Ein Haus, viele Möglichkeiten! Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1992 eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das 371 m² große Grundstück kann durch eine angrenzende Pachtfläche mit ca. 263 m² und schönem Obstbaumbestand erweitert werden – ideal zum Gärtnern und Entspannen im Grünen.

Die liebevoll gestaltete Fassade mit dekorativen Gesimsen und traditionellen Fensterläden verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.

Das Erdgeschoss bietet ca. 98,82 m² Wohnfläche mit Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer, barrierefrei umgebautem Badezimmer (2019/2020), Gäste-WC und beheizbarem Wintergarten.

Im Obergeschoss und Spitzboden befinden sich rund 95 m² Ausbaupotenzial im Rohbauzustand. Strom- und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden. Der ca. 82 m² große, ausgebaute Keller verfügt über ein Duschbad sowie Wohn- und Abstellräume.

Zur Ausstattung gehören Holzdecken, Massivholzböden, Fliesen, ein Kachelofen (neuer Kamineinsatz erforderlich) sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Grundrissgestaltung. Eine Garage mit darüberliegendem Lagerbereich, ein Schuppen und ein Gartenhaus ergänzen das Angebot.

Energetisches Potenzial: Durch geeignete Sanierungsmaßnahmen lässt sich die Energieeffizienz verbessern. Für energetische Modernisierungen können unter bestimmten Voraussetzungen KfW-Fördermittel in Anspruch genommen werden. Die Förderfähigkeit ist im Einzelfall zu prüfen.

Eine Immobilie mit Charakter, großzügigen Nutzflächen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Weitere Bilder und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage oder unter www.susannenoeth.de.

Hinweis: Einige Exposé-Bilder wurden mit KI bearbeitet und dienen der Visualisierung möglicher Ausbaugestaltungen.