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Sie suchen ein Eigenheim/Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten?
Hier wären folgende Wohnvarianten möglich:
- Einfamilienhaus
- Zweifamilienhaus
- Mehrgenerationenhaus
- Eigennutzung/Kapitalanlage/Ferienwohnung
Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 558 qm großes, ausgezeichnet geschnittenes bebautes Grundstück mit perfekter Südausrichtung und herrlicher Aussicht auf das Walberla und zugleich auf Burg Feuerstein.
Mehr Bilder und Grundrisse finden Sie unter www.susannenoeth.de
Auf dem Grundstück befindet sich ein zweigeschossiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973. Das Gebäude ist aktuell in zwei Wohnungen unterteilt. Die Erdgeschosswohnung über 99qm besteht aus einem Wohnbereich mit Esszimmer, eine separate Küche, 2 Schlafräumen und einem Badezimmer mit Dusche. Das Esszimmer kann auch als weiteres Schlafzimmer umfunktioniert werden.
Die obere Einheit erstreckt sich über ca. 120,5 qm und verfügt über Wohnbereich, separate Küche, Badezimmer mit Duschwanne, Schlafbereich, Büro und zwei weiteren (Kinder-)Zimmern im Spitzboden mit eigenem Duschbereich.
Die Bausubstanz des Hauses zeigt sich solide und es wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt, doch stehen noch einige Renovierungsmaßnahmen an. Durch Eigenleistung und Tatendrang bringen Sie Ihr zukünftiges Domizil wieder neu zum Strahlen.
Eine Gebäudeschnellcheck mit Sanierungsmaßnahmen und Förderungen liegt vor.
Das Wohnhaus ist in ansprechender solider Architektur mit gut geschnittenen Grundrissen und schönen Lichtverhältnissen. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Lage, angrenzend an Wiese und Wälder.
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Mittelehrenbach gehört zur Gemeinde Leutenbach und liegt in ca. 350 m Höhe am Fuße des Walberla, eingeschlossen von großen Kirschgärten. Mittelehrenbach liegt im Einzugsgebiet der Kulturstädte Bamberg (40 km) - Bayreuth (55 km) - Erlangen (19 km) - Forchheim (11 km) und Nürnberg (40 km), alle bequem über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn zu erreichen. In 3 km Entfernung (Kunreuth) praktizieren 3 Allgemeinärzte und ein Zahnarzt. Der Apotheker sorgt für die notwendigen Medikamente.
Wohnung EG mit ca. 99qm:
+ 2-3 Schlafzimmer bzw. Arbeits-/Hobbyraum
+ Flurbereich mit Garderobennische
+ Einbauküche
+ heller Wohn-/Essbereich mit gemütlichen Kachelofen und Zugang zum Garten
+ Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
Wohnung OG mit ca. 120,5qm über zwei Etagen:
+ 4 Schlafräume bzw. Arbeits-/Hobbyraum
+ Flurbereich
+ Einbauküche
+ heller Wohnbereich mit ausbaufähiger Terrasse
+ Badezimmer mit Duschwanne, 2 Waschbecken und WC
+ Garage/Stellplatz
+ Waschmaschinenanschluss (UG)
+ Terrasse im EG mit Zugang zum Garten (Grundstück ist umzäunt)
Modernisierungen:
- 2004: Heizung
- 2009: Fenster und Haustüre im EG
- 2009: Bodenbelag im EG (Solnhofer Platten)
- 2009: Badezimmer im EG
- 2022: Hausanstrich
Ein Gebäudeschnellcheck inklusive Förderungsmaßnahmen liegt vor. Der Sanierungszuschuss über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) in der Kategorie „Effizienzhaus 70 EE“ beträgt bis zu 45.000 Euro, zudem können auch Einzelmaßnahmen beantragt werden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.03.2034.
Endenergiebedarf beträgt 177,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl und Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.susannenoeth.de
Susanne Nöth
Hainbrunnenstr. 21b
91301 Forchheim
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