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Dieses hochwertige Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss des exklusiven, 2021 fertiggestellten Neubau-Projekts "Hainbrunnenpark", das drei Wohnhäuser mit jeweils 12 Wohnungen umfasst. Die 4-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihren perfekten Grundriss, die stilvolle Ausstattung und die ruhige Lage zum angrenzenden Park, der ruhige Akzente zur Entspannung setzt.
Das stimmige Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlaf-/Arbeitszimmer, einen Abstellraum, ein barrierefreies Duschbad und ein Gäste-WC. Eine Süd-West-Terrasse bietet Blicke in den grünen Park. Holzparkett aus Eiche, eine edle weiße Einbauküche, puristisches Baddesign und eine kontrollierte Be- und Entlüftung schaffen ein repräsentatives, äußerst komfortables Ambiente. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze und ein separater Keller machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt.
Die Wohnung ist bereits teilmöbliert und kann von den neuen Mietern genutzt werden.
Freuen Sie sich auf eine exzellent hochwertige Wohnung mit großen Fensterfronten und einen neu angelegten Park direkt vor der Wohnungstüre. Wir besichtigen gerne und jederzeit in Einzelterminen, da wir uns immer Zeit für Sie nehmen möchten.
Weitere Information erhalten Sie von uns nach Einreichung ihrer Mieterselbstauskunft.
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Am Eingangstor zur fränkischen Schweiz gelegen, gehört Forchheim-Ost zu den bevorzugten Wohngebieten.
Angrenzend zur fränkischen Schweiz und nur ca. 14 Kilometer von Erlangen entfernt, begeistert die fränkische Stadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung liegt absolut ruhig in einer neu errichteten attraktiven und modernen Wohnanlage mit eigenem Park.
Forchheim ist ausgesprochen familienfreundlich. Im Umfeld sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kitas vorhanden (darunter auch Montessori-Angebote). Die Grundschule erreicht man auf ruhigen Nebenstraßen in ca. fünfzehn Gehminuten. Weiterführende Schulen sind zu Fuß bzw. per Bus erreichbar. Forchheim zeichnet sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus.
+ Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen; graue Feinsteinfliesen in Bad und Gäste-WC
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
+ Hochwertige Einbauküche mit weißen Kassettenfronten, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld inkl. Dunstabzug (Miele), Backofen/Mikrowelle (Miele), Geschirrspüler (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (LG), Edelstahl-Spüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
+ Tageslicht-Bad, gestaltet mit grauen Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit barrierefreier Duschkabine, Badewanne, Waschbecken mit Stil-Armaturen, Spiegelschrank und Fenster-Sichtschutz
+ Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, WC, und beleuchteter Spiegel
+ Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC (Trockner und Waschmaschine gegen Ablöse)
+ Weiße Kassettentüren mit Messing-Stilbeschlägen
+ Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit Messing-Stilbeschlägen
+ hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
+ Video-Gegensprechanlage
+ Balkon: Holzbelag und Steckdose
+ Geräumiger Kellerraum, ca. 11 m²
+ 2 Tiefgaragenplätze, mit funkgesteuertem Tor, Beleuchtung und Steckdose
+ KfW-55-Bauweise (EnEV 2014)
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2030.
Endenergiebedarf beträgt 90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Pellets.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.noethundpartner.de
Susanne Nöth
Hainbrunnenstr. 21b
91301 Forchheim
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