SNI
Geschäftseingang Obstmarkt 11
Laden EG
Laden EG
Laden EG
Laden EG
Laden EG
Eingang Lebergasse 3
Treppenhaus
Wohnzimmer 1.OG
Aussicht auf Obstmarkt
Badezimmer 1.OG
Schlafzimmer 1. OG
Terrasse 1.OG
Einbauküche Richtung Speisekammer 1. OG
Einbauküche aus Speisekammer 1.OG
Gäste-WC 2.OG
Wohnzimmer 2.OG
Wohnzimmer 2.OG
Ausblick Obstmarkt 2.OG
Ausblick Obstmarkt 2.OG
Büro 2.OG
Badezimmer 2.OG
Badezimmer 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Balkon 2.OG
Küche 2.OG
Gäste-WC 3.OG
Wohnzimmer 3.OG
Wohnzimmer 3.OG - Staging
Wohnzimmer 3.OG -Staging
Flurbereich 3.OG
Badezimmer 3.OG
Badezimmer 3.OG
Schlafzimmer 3.OG
Einbauküche mit Blick aus Schlafzimmer 3.OG
Einbauküche Blick Speisekammer 3.OG
Treppenhausaufgang zum 4.OG
Ausblick 4.OG nach Norden
Wohnzimmer 4.OG
Schlafzimmer 4.OG
Badezimmer 4.OG
Büro 4.OG
Küche 4.OG
Zugang Lebergasse
Waschkeller
Wasserverteilung
Lebergasse
Zugang Lebergasse
Ansicht Obstmarkt
Obstmarkt
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Laden EG
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Schlafzimmer 1. OG
Terrasse 1.OG
Einbauküche Richtung Speisekammer 1. OG
Einbauküche aus Speisekammer 1.OG
Gäste-WC 2.OG
Wohnzimmer 2.OG
Wohnzimmer 2.OG
Ausblick Obstmarkt 2.OG
Ausblick Obstmarkt 2.OG
Büro 2.OG
Badezimmer 2.OG
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Schlafzimmer 2.OG
Balkon 2.OG
Küche 2.OG
Gäste-WC 3.OG
Wohnzimmer 3.OG
Wohnzimmer 3.OG - Staging
Wohnzimmer 3.OG -Staging
Flurbereich 3.OG
Badezimmer 3.OG
Badezimmer 3.OG
Schlafzimmer 3.OG
Einbauküche mit Blick aus Schlafzimmer 3.OG
Einbauküche Blick Speisekammer 3.OG
Treppenhausaufgang zum 4.OG
Ausblick 4.OG nach Norden
Wohnzimmer 4.OG
Schlafzimmer 4.OG
Badezimmer 4.OG
Büro 4.OG
Küche 4.OG
Zugang Lebergasse
Waschkeller
Wasserverteilung
Lebergasse
Zugang Lebergasse
Ansicht Obstmarkt
Obstmarkt
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Standort
96050 Bamberg
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und Blick auf den Obstmarkt

Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und Blick auf den Obstmarkt

Standort
96050 Bamberg
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Laden EG
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Wohnzimmer 3.OG - Staging
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Zugang Lebergasse
Ansicht Obstmarkt
Obstmarkt
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Preis auf Anfrage
Zimmer 12
Schlafzimmer 9
Wohnfläche ca. 337,00 m²
Gesamtfläche ca. 612 m²

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960/1961, gebaut von dem ehemaligen Bamberger Architekten Adam Jakob. Die Liegenschaft umfasst auf über ca. 446qm Fläche insgesamt 5 Einheiten, bestehend aus vier Wohneinheiten sowie einer gewerblichen Ladeneinheit im Erdgeschoss.
Die Wohnungen sind derzeit vollständig leerstehend und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen – sei es zur klassischen Wohnnutzung, als Kapitalanlage oder für ein modernes Nutzungskonzept. Im Dachgeschoss steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die weiteren Gestaltungsspielraum eröffnet.

Das Objekt überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter, eine solide Grundstruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich besonders für Investoren, die Potenzial erkennen und die Entwicklung eines stadtnahen Wohn- und Gewerbeensembles aktiv gestalten möchten.

Einige Bilder im Exposé wurden mit KI bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung von Nutzungsmöglichkeiten.

Mehr Informationen und Bilder finden Sie unter www.susannenoeth.de.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Gehobene Ausstattung
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Keller

Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und Blick auf den Obstmarkt

Preis auf Anfrage
Zimmer 12
Schlafzimmer 9
Wohnfläche ca. 337,00 m²
Gesamtfläche ca. 612 m²

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960/1961, gebaut von dem ehemaligen Bamberger Architekten Adam Jakob. Die Liegenschaft umfasst auf über ca. 446qm Fläche insgesamt 5 Einheiten, bestehend aus vier Wohneinheiten sowie einer gewerblichen Ladeneinheit im Erdgeschoss.
Die Wohnungen sind derzeit vollständig leerstehend und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen – sei es zur klassischen Wohnnutzung, als Kapitalanlage oder für ein modernes Nutzungskonzept. Im Dachgeschoss steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die weiteren Gestaltungsspielraum eröffnet.

Das Objekt überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter, eine solide Grundstruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich besonders für Investoren, die Potenzial erkennen und die Entwicklung eines stadtnahen Wohn- und Gewerbeensembles aktiv gestalten möchten.

Einige Bilder im Exposé wurden mit KI bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung von Nutzungsmöglichkeiten.

Mehr Informationen und Bilder finden Sie unter www.susannenoeth.de.
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Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Gehobene Ausstattung
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Keller

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 337,00 m²
Nutzfläche
ca. 34,00 m²
Gesamtfläche
ca. 611,59 m²
Grundstücksfläche
ca. 181,00 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 10,00 m²
vermietbare Fläche
ca. 446,00 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Kontaktdaten

Susanne Nöth
Susanne Nöth
E-Mailoffice@susannenoeth.deTelefon0152 22606353

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Hier befindet sich die Unterkunft

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Lage

Die Innenstadt von Bamberg liegt im Herzen der oberfränkischen Universitätsstadt und verbindet das historische und kulturelle Zentrum. Bamberg erstreckt sich über das Gebiet der Berg-, Insel- und Gärtnerstadt, die gemeinsam zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen. Die Lage am Zusammenfluss von Regnitz und Main-Donau-Kanal prägt das Stadtbild ebenso wie die engen mittelalterlichen Gassen, barocken Fassaden und weitläufigen Plätze.
Durch die zentrale Position des Hauses zwischen zwei lebendigen Fußgängerzonen sind wichtige Sehenswürdigkeiten wie das auf einer Flussinsel erbaute ALTE Rathaus, das Böttinger Haus, die Concordia, das "Schlenkerla", der Bamberger Dom mit der alten Hofhaltung und gegenüber der Rosengarten, Spazierwege am Alten Kanal entlang Richtung Bug sowie zwei zentrale Parkhäuser zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet eine große Vielfalt an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen, die sie zu einem lebendigen Mittelpunkt der Region machen.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 337,00 m²
Nutzfläche
ca. 34,00 m²
Gesamtfläche
ca. 611,59 m²
Grundstücksfläche
ca. 181,00 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 10,00 m²
vermietbare Fläche
ca. 446,00 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

+ Wohn- und Geschäftshaus, Wiederaufbau 1960/1961
+ 5 Einheiten: 4 Wohneinheiten (3 instand, 1 renovierungsbedürftig mit Erweiterungspotential im Dachgeschoss), 1 Ladeneinheit fest vermietet (2100EUR monatliche Kaltmiete)
+ Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
+ Vorbereiteter Aufzugsschacht
+ Zentralheizung (Bj. 1990)
+ Wasserverteilung über Wohnflächen
+ Fassadenschutz vorhanden
+ Kellerbereich und zusätzliche Stauräume
+ Zugang von zwei Seiten Nord und Süd
+ Attraktive Lage mit Ausblick auf den Obstmarkt

Weitere Beschreibung

Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen.
Die objektbezogenen Angaben wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns persönlich überprüft. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung