Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993. Das Gebäude gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die gemeinsam mit dem benachbarten Haus insgesamt 19 Einheiten umfasst und dadurch eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft bietet.

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Einheiten im Zuge des damaligen Erwerbs. Heute bietet sie eine Wohnfläche von ca. 79 m², verteilt auf drei Zimmer, und überzeugt durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft und zum Entspannen oder Verweilen im Freien einlädt. Ergänzend gehören zwei Kellerräume und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohneinheit.

Die Objekt ist aktuell gut vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis erwerben möchten.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Design. Dadurch entsteht ein zeitgemäßes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft plant in den kommenden Jahren eine energetische Sanierung der Gebäude. Ein entsprechender Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und bildet die Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen der Wohnanlage.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung – Anfragen und Besichtigungstermine sind jederzeit herzlich willkommen.

In diesem Exposé können teilweise KI-gestützt erstellte oder bearbeitete Bilder verwendet worden sein. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.