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13 Apartments und eine 4-Zimmer-Wohnung unter einem Dach - attraktives Invest mit viel Potential!
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1998. Das Haus wurde auf einem ca. 1.006,00 m² großen Grundstück als Mehrfamilienhaus mit Gastrobereich im Erdgeschoss errichtet und in den letzten Jahren zum Wohnhaus umgebaut. Das Gebäude verfügt in 3 Etagen über 13 Apartments und einer 4-Zimmerwohnung.
Übersicht l Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus:
• Erdgeschoss über Wfl. 185qm:
- 5 x Apartements mit jeweils eigenen Badezimmer
- Gastroküche
- Diele/Sozialraum
- Gäste-WC
• Obergeschoss über Wfl. 115qm:
- 1 x 4-Zimmerwohnung mit Küche und zwei Badezimmer
- 1 x Apartement mit Küche und Badezimmer
• Dachgeschoss über Wfl. 118qm:
- 7 x Apartements mit jeweils eigenen Badezimmer
• Kellergeschoss vollunterkellert:
- 4 große geflieste Abstellräume
- Technikraum
Die jeweiligen Einheiten sind über den Haupteingang bzw. das Treppenhaus erreichbar.
Übersicht l Aufteilung Außenbereich:
• 13 Außenstellplätze
• große gepflasterte Fläche
Das Objekt steht aktuell leer.
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Berechnung 8% - Rendite:
25EUR Pauschale täglich *18Betten *30Tage *12Monate = 162.000 EUR
65% Ausfallwahrscheinlichkeit = 105.300 EUR
105.000EUR*100/1.190.000EUR = 8,8%
100.000 Euro Kaltmiete pro Jahr bezogen auf 1.190.000EUR Euro für das Apartementhaus entsprechen 8%.
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Verkehrsgünstig und zentral gelegen.
- ca. 100 m zur Bushaltestelle
- in ca. 10 Min. erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Hauptbahnhof
- Nahversorger in unmittelbarer Nähe
Die Apartments sind wie folgt ausgestattet:
+ Gasetagenheizung
+ weiße Kunststoffisolierglasfenster
+ Fußböden in Holzoptik oder Fliesen
+ moderne Bäder z.T. mit Waschmaschinenanschluss
+ möbliert (Bett/Schrank/Schreibtisch)
+ Modernisierungen 2020: Wasserenthärtungsanlage, Stromzähleranschlüsse, Heizungsanlage
Unser klares Mandat von den Verkäufern lautet, nur an kauffähige Kunden, Informationen zur Lage der Objekte, die Namen der Liegenschaften, Exposès oder wirtschaftliche Unterlagen freizugeben. Die in diesem Online-Exposé gemachte Ortsangabe ist deshalb auch nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu 50 km, je nach Objekt abweichen.
Wichtig: gewöhnlich brauchen Kaufinteressierte mindestens 30% Eigenkapital, um eine realistische Chance auf eine Finanzierung zu haben.
Allen Interessenten, die mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis dienen können, senden wir gerne gemäß der unten aufgeführten 3 Steps unsere Unterlagen zu.
Step 1: die Freigabe der genauen Lage des Objekts und der genauen Bezeichnung durch den Kaufinteressenten und dessen Legitimation seiner Person gemäß Geldwäschegesetz (GwG).
Step 2: die Besichtigung des Verkaufsobjektes erfolgt nach erfolgter Vorlage eines adäquaten Kapitalnachweises durch den Kaufinteressent gegenüber Susanne Nöth Immobilien.
Step 3: Freigabe von wirtschaftlichen Zahlen: erfolgt erst nach der Besichtigung des Objekts durch den Kaufinteressenten und dem damit stattgefundenen Direktkontaktes zwischen Makler und dem Kaufinteressenten.
Datenschutz: natürlich halten wir auch bei vertraulichen Unterlagen, welche uns vonseiten des Kaufinteressenten übertragen wurden an die strengen Datenschutzrichtlinien. Wir geben keine Daten an Dritte weiter, Ausnahme an strafverfolgenden Behörden (Geldwäschegesetz).
Susanne Nöth
Hainbrunnenstr. 21b
91301 Forchheim
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