TOP Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten

Ort
91301 Forchheim

TOP Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten

Kaufpreis 1.190.000 EUR
Zimmer 17
Schlafzimmer 16
Wohnfläche 418 m²

Objektbeschreibung

13 Apartments und eine 4-Zimmer-Wohnung unter einem Dach - attraktives Invest mit viel Potential!

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1998. Das Haus wurde auf einem ca. 1.006,00 m² großen Grundstück als Mehrfamilienhaus mit Gastrobereich im Erdgeschoss errichtet und in den letzten Jahren zum Wohnhaus umgebaut. Das Gebäude verfügt in 3 Etagen über 13 Apartments und einer 4-Zimmerwohnung.

Übersicht l Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus:

• Erdgeschoss über Wfl. 185qm:
- 5 x Apartements mit jeweils eigenen Badezimmer
- Gastroküche
- Diele/Sozialraum
- Gäste-WC

• Obergeschoss über Wfl. 115qm:
- 1 x 4-Zimmerwohnung mit Küche und zwei Badezimmer
- 1 x Apartement mit Küche und Badezimmer

• Dachgeschoss über Wfl. 118qm:
- 7 x Apartements mit jeweils eigenen Badezimmer

• Kellergeschoss vollunterkellert:
- 4 große geflieste Abstellräume
- Technikraum

Die jeweiligen Einheiten sind über den Haupteingang bzw. das Treppenhaus erreichbar.

Übersicht l Aufteilung Außenbereich:

• 13 Außenstellplätze
• große gepflasterte Fläche

Das Objekt steht aktuell leer.

Das bietet diese Unterkunft

Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Kunststoff
Parken im Freien
Gartennutzung
Keller
Abstellraum
Gäste WC

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 418 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.006 m²
Anzahl Zimmer
17
Anzahl Schlafzimmer
16
Anzahl Badezimmer
15
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
11

Kontaktdaten

Susanne Nöth
Hainbrunnenstrasse 21b
91301 Forchheim

Hier befindet sich die Unterkunft

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Lage

Verkehrsgünstig und zentral gelegen.
- ca. 100 m zur Bushaltestelle
- in ca. 10 Min. erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Hauptbahnhof
- Nahversorger in unmittelbarer Nähe

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 418 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.006 m²
Anzahl Zimmer
17
Anzahl Schlafzimmer
16
Anzahl Badezimmer
15
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
11
Kaufpreis
1.190.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76%
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Die Apartments sind wie folgt ausgestattet:
+ Zentralheizung
+ weiße Kunststoffisolierglasfenster
+ Fußböden in Holzoptik oder Fliesen
+ moderne Bäder z.T. mit Waschmaschinenanschluss
+ möbliert (Bett/Schrank/Schreibtisch)

+ Modernisierungen 2020: Wasserenthärtungsanlage, Stromzähleranschlüsse, Heizungsanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.09.2033. Endenergieverbrauch beträgt 119 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weitere Beschreibung

Unser klares Mandat von den Verkäufern lautet, nur an kauffähige Kunden, Informationen zur Lage der Objekte, die Namen der Liegenschaften, Exposès oder wirtschaftliche Unterlagen freizugeben. Die in diesem Online-Exposé gemachte Ortsangabe ist deshalb auch nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu 50 km, je nach Objekt abweichen.
Wichtig: gewöhnlich brauchen Kaufinteressierte mindestens 30% Eigenkapital, um eine realistische Chance auf eine Finanzierung zu haben.
Allen Interessenten, die mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis dienen können, senden wir gerne gemäß der unten aufgeführten 3 Steps unsere Unterlagen zu.
Step 1: die Freigabe der genauen Lage des Objekts und der genauen Bezeichnung durch den Kaufinteressenten und dessen Legitimation seiner Person gemäß Geldwäschegesetz (GwG).
Step 2: die Besichtigung des Verkaufsobjektes erfolgt nach erfolgter Vorlage eines adäquaten Kapitalnachweises durch den Kaufinteressent gegenüber Susanne Nöth Immobilien.
Step 3: Freigabe von wirtschaftlichen Zahlen: erfolgt erst nach der Besichtigung des Objekts durch den Kaufinteressenten und dem damit stattgefundenen Direktkontaktes zwischen Makler und dem Kaufinteressenten.

Datenschutz: natürlich halten wir auch bei vertraulichen Unterlagen, welche uns vonseiten des Kaufinteressenten übertragen wurden an die strengen Datenschutzrichtlinien. Wir geben keine Daten an Dritte weiter, Ausnahme an strafverfolgenden Behörden (Geldwäschegesetz).

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.09.2033
Endenergiebedarf119 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFlüssiggas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am21.09.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung