Standort
91301 Forchheim

Stilvoll saniertes Wohnen mit Galerie und besonderem Wohnambiente

Stilvoll saniertes Wohnen mit Galerie und besonderem Wohnambiente

Standort
91301 Forchheim
Kaltmiete960 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 80,00 m²
Warmmiete1.200 Euro
Baujahr1910

Objektbeschreibung

Dieses traditionsreiche Haus in der Wiesentstraße wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und verbindet historischen Charakter mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die ca. 80 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ein bodentiefes Fenster mit schönem Blick in den ruhigen Innenhof. Dadurch wirkt der Raum besonders hell und freundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse mit angrenzender Grünfläche – ideal für ein Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder einen gemütlichen Abend.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Eine Wohnung mit besonderem Charme, viel Licht und einer schönen Verbindung von modernem Wohnkomfort und historischem Ambiente.
Der Grundriss wird Ihnen bei Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Wir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der besseren Visualisierung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja

Stilvoll saniertes Wohnen mit Galerie und besonderem Wohnambiente

Kaltmiete960 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 80,00 m²
Warmmiete1.200 Euro
Baujahr1910

Objektbeschreibung

Dieses traditionsreiche Haus in der Wiesentstraße wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und verbindet historischen Charakter mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die ca. 80 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ein bodentiefes Fenster mit schönem Blick in den ruhigen Innenhof. Dadurch wirkt der Raum besonders hell und freundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse mit angrenzender Grünfläche – ideal für ein Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder einen gemütlichen Abend.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Eine Wohnung mit besonderem Charme, viel Licht und einer schönen Verbindung von modernem Wohnkomfort und historischem Ambiente.
Der Grundriss wird Ihnen bei Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Wir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der besseren Visualisierung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 80,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1

Kontaktdaten

Susanne Nöth
Susanne Nöth
Geschäftsinhaberin

Hier befindet sich die Unterkunft

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Mehr Informationen

Lage

Forchheim überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Erlangen und Bamberg. Über die A73 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar; zudem bietet der Bahnhof eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.
Als etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort verfügt Forchheim über eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Die reizvolle Umgebung mit dem Forchheimer Wald und der Nähe zur Fränkischen Schweiz verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich direkt in der Innenstadt, Bahnhof, Einkaufsmärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 80,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Kaltmiete
960 €
Gesamtmiete
1.200 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Nein
Kautions Hinweis
2880 €
Bezugsfrei ab
01.11.2026
Nichtraucher
Ja
Baujahr
1910
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

+ über 80 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer im 2. Obergeschoss
+ großzügiger Wohn-/Essbereich
+ Einbauküche Geschirrspüler, Herd/Backofen, Cerankochfeld und Edelstahl-Spülbecken
+ attraktiver Galeriebereich
+ hochwertiger Vinylboden in Risseiche Natur
+ Schlafzimmer & Arbeits-/Gästezimmer
+ große Fensterfront mit Innenhofblick
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Fenster
+ Moderne Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
+ eigener Kellerraum
+ kein Stellplatz, Anwohnerparkausweis möglich

Weitere Beschreibung

Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und senden eine Mieterselbstauskunft mit. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten und beantworten werden. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin per E-Mail oder Telefon mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.susannenoeth.de

Baujahr1910
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am01.04.2025
Gültig bis02.04.2035
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf18,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro