Neuwertige 4-Zimmerwohnung im Hainbrunnenpark

Ort
91301 Forchheim
Etage
2 von 5

Neuwertige 4-Zimmerwohnung im Hainbrunnenpark

Kaufpreis 659.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 123,19 m²

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des exklusiven, 2021 fertiggestellten Neubau-Projekts "Hainbrunnenpark", das drei Wohnhäuser mit jeweils 12 Wohnungen umfasst. Die 4-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihren perfekten Grundriss, die stilvolle Ausstattung und die ruhige Lage zum angrenzenden Park, welcher zur Entspannung im Grünen einlädt.

Das stimmige Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlaf-/Arbeitszimmer, einen Abstellraum, ein Duschbad mit Fenster und ein Gäste-WC. Ein Süd-Ost-Balkon grenzt zur Strasse. Holzparkett aus Eiche, eine edle weiße Einbauküche, helles Baddesign und eine kontrollierte Be- und Entlüftung schaffen ein repräsentatives, äußerst komfortables Ambiente. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze und ein separates Kellerabteil machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt.

Weitere Bilder und Grundriss finden Sie unter www.susannenoeth.de.

Freuen Sie sich auf eine exzellent hochwertige Wohnung mit viel Licht und einen neu angelegten Park direkt vor der Haustüre.

Das bietet diese Unterkunft

Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Gäste WC

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 123,19 m²
Grundstücksfläche
ca. 9.111 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 8 m²
Anzahl Stellplätze
2

Kontaktdaten

Susanne Nöth

Hier befindet sich die Unterkunft

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Lage

Am Eingangstor zur fränkischen Schweiz gelegen, gehört Forchheim-Ost zu den bevorzugten Wohngebieten.
Angren­zend zur fränkischen Schweiz und nur ca. 14 Kilometer von Erlangen entfernt, begeistert die fränkische Stadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt absolut ruhig in einer neu errichteten attraktiven und modernen Wohnanlage mit eigenem Park.

Forchheim ist ausgesprochen familienfreundlich. Im Umfeld sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kitas vorhanden. Die Grundschule erreicht man auf ruhigen Nebenstraßen in ca. zehn Geh­minuten. Weiterführende Schulen sind zu Fuß bzw. per Bus erreichbar. Forchheim zeichnet sich durch ein intaktes Sozial- und Vereins­leben und ein anspruchsvolles Publikum aus.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 123,19 m²
Grundstücksfläche
ca. 9.111 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 8 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
659.000 €
Hausgeld
480 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38%
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

+ Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, graue Feinsteinfliesen in Bad und Gäste-WC
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
+ Hochwertige Einbauküche mit hellen Kassettenfronten, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld inkl. Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Edelstahl-Spüle und Arbeitsflächenbeleuchtung (Miele-Geräte)
+ Badezimmer, gestaltet mit grauen Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit barrierefreier Duschkabine, Badewanne, Waschbecken inkl. Untertisch mit Stil-Armaturen
+ Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Spiegel
+ Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
+ Weiße Kassettentüren mit Messing-Stilbeschlägen
+ Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit Messing-Stilbeschlägen
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
+ Video-Gegensprechanlage
+ Terrasse: WPC Terassendielen und Steckdose
+ Geräumiger Kellerraum
+ 2 Tiefgaragenplätze, mit funkgesteuertem Tor, Beleuchtung, Steckdose und installierter Wallbox
+ KfW-55-Bauweise (EnEV 2014)
+ Primäre Wärmeerzeugung ohne fossilen Brennstoff

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2030. Endenergiebedarf beträgt 66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung sind Holz-Pellets. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Weitere Angebote finden Sie unter:

www.susannenoeth.de

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.11.2030
Endenergiebedarf66 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerHolzpellets
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am10.11.2020
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellet