Modernes Reihenendhaus in Forchheim-Ost: Lebensqualität und Stadtnähe harmonisch vereint

Ort
91301 Forchheim

Modernes Reihenendhaus in Forchheim-Ost: Lebensqualität und Stadtnähe harmonisch vereint

Kaufpreis 629.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 127 m²

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus wird Sie begeistern und lässt das Herz einer jeden Familie höher schlagen! Es befindet sich auf einem schönen, sonnigen Eckgrundstück, das ruhig in einer Anliegerstraße gelegen ist. Es wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und beinhaltet jede Menge Details – hier wurden viele hochwertige Sonderausstattungswünsche verwirklicht, die dem Haus seinen ganz eigenen, gemütlichen Charakter verleihen.

Ein Dachstudio mit eigenem Badezimmer und Dachterrasse, drei weitere Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/ Essbereich und ein toller, von der Straße aus uneinsehbarer Garten sind nur einige der vielen Highlights des Hauses. Auch sorgt die moderne Bauweise mit großen Fenstern in allen Zimmern für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Das Haus wurde 2007 in einem kleinen Neubaugebiet erbaut, wodurch in der Nachbarschaft eine großzügige und familienfreundliche Siedlung entstanden ist. Das gesamte Gebiet verfügt über eine gute Infrastruktur.

Das Haus steht nach Absprache im Herbst zum Einzug zur Verfügung.

Aber auch für Paare ist das Haus ideal - richten Sie sich z.B. ihr Homeoffice ein, machen Sie Yoga / Fitness im Keller - Platz ist für alle ausreichend vorhanden!

Zum Haus gehören ein überdachter Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt vor der Haustür.

Das bietet diese Unterkunft

Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Kamin
Carport
Parken im Freien
Gartennutzung
Keller
Abstellraum
Gäste WC

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 127 m²
Nutzfläche
ca. 45 m²
Grundstücksfläche
ca. 264 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Kontaktdaten

Susanne Nöth
Hainbrunnenstrasse 21b
91301 Forchheim

Hier befindet sich die Unterkunft

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Lage

Am Eingangstor zur fränkischen Schweiz gelegen, gehört Forchheim-Ost zu den bevorzugten Wohngebieten.
Angren­zend zur fränkischen Schweiz und nur ca. 14 Kilometer von Erlangen entfernt, begeistert die fränkische Stadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Reihenendhaus liegt absolut ruhig in einer reinen Anwohner-Straße ohne jeglichen Durchgangs­verkehr. Das Wohngebiet wird von gepflegter Bebauung und großen Gärten geprägt.

Forchheim ist ausgesprochen familienfreundlich. Im Umfeld sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kitas vorhanden. Die Grundschule erreicht man auf ruhigen Nebenstraßen in ca. zwanzig Geh­minuten. Weiterführende Schulen sind zu Fuß bzw. per Bus erreichbar. Forchheim zeichnet sich durch ein intaktes Sozial- und Vereins­leben und ein anspruchsvolles Publikum aus.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Nutzfläche
ca. 45 m²
Grundstücksfläche
ca. 264 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
629.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2% inkl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 2% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig nach beurkundeten Kaufvertrag.
Baujahr
2007
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

+ KfW-60-Standard
+ Gas-Brennwertkessel
+ Solarthermie mit Warmwasserspeicher
+ Split-Klimaanlage, auch als Wärmepumpen-Heizung betreibbar
+ Kaminofen
+ Wasser-Entkalkungsanlage
+ Bodenbeläge: Parkett, Kork, Fliese
+ Kabel- und Sat-Anschluss
+ Einbauküche
+ Dachterrasse und überdachte Terrasse in den Garten
+ Gartenhaus und Holzlege
+ 2 Stellplätze (überdachter Stellplatz/Außenstellplatz)
+ Smarthome
+ DSL 250Mbit verfügbar

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.07.2033.
Endenergiebedarf beträgt 53,6kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas und Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.

Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Weitere Angebote finden Sie unter:
www.susannenoeth.de

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis31.07.2033
Endenergieverbrauch53,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am01.08.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas