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Zum Verkauf steht dieses attraktiv gelegene Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 207 Quadratmeter auf einem Grundstück von 750 Quadratmetern. Es umfasst zwei Gebäudeteile. Das Vordergebäude wurde Mitte der 30er Jahre errichtet. Der Anbau erfolgte 1973. In den letzten Jahren wurde das Dach neu eingedeckt, die Heizungsanlage ausgetauscht, der Dacherker erneuert und die Fassade renoviert. Der vordere Teil des Hauses vollzog sich um 2018 einer Modernisierung. So entstanden zwei neue Bäder und ein neues Gäste-WC. Dadurch wurde es möglich, das Vorderhaus als zwei separate Wohnungen zu nutzen.
Der Anbau verfügt über einen großzügigen Grundriss. Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und hat einen Balkonzugang.
Das Badezimmer ist in die Jahre gekommen und bedarf der Modernisierung. Im Zuge eines Teilumbaues könnte der Anbau mit der oberen Etage des ganzen Hauses zusammengelegt werden, um dadurch einer Familie genügend Platz zu schaffen. Die renovierte Erdgeschosswohnung des Vorderhauses stände dann frei zur Verfügung (Mehrgenerationen, Vermietung, gewerbliche Nutzung etc.)
Das besondere Highlight des Anwesens ist der weitläufige und idyllische Garten. Erweitert durch eine Pacht von zusätzlichen 300 m² auf insgesamt 1050 m² Grundstücksfläche. Ein Traum für Groß und Klein. Hier ist Platz zum Toben der Kinder, zum Gärtnern oder einfach nur zum Genießen. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung, sodass Sie Ihr Auto bequem und sicher abstellen können.
Weitere Bilder und Grundrisse finden Sie unter www.susannenoeth.de.
Insgesamt bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus Größe, Lage und Ausstattung und eignet sich perfekt für eine Familie, die Wert auf viel Platz und eine begehrte Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Forchheimer Kellerwaldes suchen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Mehr InformationenMit rund 33.000 Einwohnern ist Forchheim im Süden von Oberfranken gelegen. Attraktiv für Familien und Arbeitnehmer ist die Große Kreisstadt durch ihre ihr reichhaltiges Vereinsleben, zahlreiche Kulturstätten, ein umfangreiches Bildungsangebot und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der dynamische Wirtschaftsstandort Forchheim punktet mit seiner Nähe zu den vielen Bildungs- und Forschungseinrichtungen der Region.
Freizeit und Erholung:
Leben in der Stadt Forchheim bedeutet Leben im Freizeitparadies: Eingerahmt durch den Steigerwald im Westen und das beliebte Erholungsgebiet Fränkische Schweiz im Osten liegt die Stadt selbst in reizvoller Tallandschaft, reichlich mit Freizeit-, Sport- und Parkanlagen versehen. Wer hier zu Hause ist, erfreut sich an der fränkischen Lebensart, die sowohl das rege Treiben in der Innenstadt als auch das gemütliche Zusammensein bei einem kühlen Bier und einer fränkischen Brotzeit auf den Forchheimer Kellern in sich vereint.
Verkehrsanbindung:
Entlang der Entwicklungsachse Regnitztal, mit Bamberg im Norden und Nürnberg im Süden, befindet sich die Stadt verkehrsgünstig an Main-Donau-Kanal und am Frankenschnellweg gelegen.
Es besteht eine hervoragende Verkehrsanbindung an die A 73 (Nürnberg-Bamberg-Coburg) sowie der Bundesstraße B 470 (Verbindung von Rothenburg in die Fränkische Schweiz). Die A 9 verbindet (Berlin-München), (Frankfurt-Regensburg-Passau) und über die A 3 ist (Frankfurt-Regensburg-Passau) hervorragend angebunden. Den Flughafen Nürnberg ist nur 35 km von Forchheim entfernt.
Durch den Bahnhof Forchheim, sowie den S-Bahn-Haltepunkt Kersbach liegen ideale Bahnverbindungen mit EuroCity, Intercity, Interregio, Regionalexpress, S-Bahn und ab Bamberg auch ICE vor.
* Ölzentralheizung Viessmann BJ 2004
* 3/4 Unterkellerung
* Dacheindeckung 2018
* Vorderhaus letzte Renovierung 2018
* Gäste WC
* zwei neue Duschbäder
* Badezimmer lt. BJ Anbau
* Gargage/Stellplatz
* weitläufiger Garten mit alten Baumbestand
* mehrere Sitzterrassen
* Nebengebäude
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Susanne Nöth Immobilien GmbH
Hainbrunnenstr. 21b
91301 Forchheim
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