Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und großen Grundstück

Ort
91301 Forchheim

Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und großen Grundstück

Kaufpreis 559.000 EUR
Zimmer 9
Wohnfläche 217 m²

Objektbeschreibung

Dieses Angebot ist ideal für:
- Handwerker, die eine Immobilie mit Renditepotential suchen
- Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen
- Eigennutzung und Kapitalanlage

Der Grundstein der Immobilie wurde 1928 gelegt. Im Jahre 1965 wurde das Haus mit 2 Geschossen aufgestockt, sodass insgesamt 3 Wohneinheiten entstanden. Das Dach wurde zuletzt 2008 gedämmt und neu gedeckt. Die Fenster wurden 1998 erneuert. Beheizt wird das Wohnhaus über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahre 1994.

Über den Hochparterre-Eingangsbereich erreicht man das Erdgeschoss. Dort befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung, mit einem südausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit einer kleineren 3-Zimmerwohnung auf ca. 59 m². Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.

Mehr Bilder und Grundrisse finden Sie unter www.susannenoeth.de

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet genügend Stauraum für alle Einheiten.
Drei Garagen sowie ein Abstellraum für Fahrräder bieten ausreichend Stellfläche. Eine gemütliche Pergola lädt zum Verweilen ein.

Als besonderes Highlight der Immobilie ist das große Grundstück über 1194 m², welches hinter dem Haus liegt, mit dem Blick auf Wiesen, Felder und Wälder. Ein wunderbarer Ort für alle Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das bietet diese Unterkunft

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Garage
Gartennutzung
Keller
Gäste WC

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 217 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.194 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
3

Kontaktdaten

Susanne Nöth

Kontaktanfrage

Hier befindet sich die Unterkunft

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Mehr Informationen

Lage

Am Eingangstor zur Fränkischen Schweiz gelegen, gehört der Stadtteil Reuth zu den bevorzugten Wohngebieten.
Angren­zend zur Fränkischen Schweiz und nur ca.14 Kilometer von Erlangen entfernt, begeistert die fränkische Stadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung.

Forchheim ist ausgesprochen familienfreundlich. Im Umfeld sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kitas vorhanden. Die Grundschule erreicht man auf ruhigen Nebenstraßen in ca. zehn Geh­minuten. Weiterführende Schulen sind per Bus erreichbar. Forchheim zeichnet sich durch ein intaktes Sozial- und Vereins­leben und ein anspruchsvolles Publikum aus.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 217 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.194 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
559.000 €
Kaltmiete
1.495 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76%
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Vermietet
Ja
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Wohnung 1:
Erdgeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche
3-Zimmerwohnung mit Balkon, Badezimmer, Küche separat, Kellerabteil und Garage. Diese Einheit ist vermietet.

Wohnung 2:
1. Obergeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche
3-Zimmerwohnung mit Balkon, Badezimmer, Küche separat, Kellerabteil und Garage. Diese Einheit ist vermietet.

Wohnung 3:
Dachgeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche
3-Zimmerwohnung im Badezimmer, Küche separat, Kellerabteil und Garage. Diese Einheit ist vermietet.

3 Garagen
Fahrradabstellraum
Pergola
Gartengrundstück

Weitere Beschreibung

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.07.2034
Endenergiebedarf258,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am03.07.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung