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Lichterfüllt, sonnig und mit ausgezeichnetem Grundriss zeigt sich die Wohnung in einem im Jahr 2018 fertiggestellten Neubau mit geradlinig moderner, sehr ansprechender Architektur. Neben der grünen Ortsrandlage begeistern vor allem der hohe ästhetische Anspruch und die exquisite Ausstattung der Wohnung. Stilvoller Vinylboden mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fensterfronten sowie puristisch designte Bäder schaffen ein stylisches, äußerst komfortables Wohnumfeld.
Ein großzügiger, lichterfüllter Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, eine Terrasse , drei (Schlaf-)Zimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer bilden das hervorragende Raumangebot dieser familienfreundlichen Wohnung im ersten Obergeschoss.
Das Anwesen besitzt ein modernes, lichterfülltes Treppenhaus, das hochwertig mit Granit gestaltet ist. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum (20qm) mit eigenen Waschmaschinenanschluss. Zur der Wohnung gehört eine Garage.
Die Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden.
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Die Immobilie liegt in Trailsdorf, einem schönen kleinen Ort an der Aisch mit ca. 4.000 Einwohnern. Im Ort gibt es einen Bäcker, Kindergarten, Sportverein und eine Gastwirtschaft, sowie viel Natur zum Wandern und Radfahren.
Die Buslinie 265 verkehrt unweit der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Metzger und Grundschule sind unweit in Hallerndorf vorhanden.
+ Böden: Vinylboden, Fliese
+ Fußbodenheizung, die sich über Raumthermostate individuell steuern lässt
+ Bäder: Bodentiefe Duschen mit Rainshower, Echtglas-Abtrennung, beleuchteter Spiegel, hochwertiger Waschtischunterschrank und Handtuchwärmer schaffen zusätzlichen Komfort
+ Weiße Holz-Innentüren mit modernen Beschlägen
+ Holz-Alu-Fenster, weiß, bodentief, 3-fach verglast mit Fliegengitter
+ Elektrische Jalousien
+ Netzwerkverkabelung in allen Räumen
+ Wärmepumpe
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Gegensprechanlage
+ Terrasse mit Licht- und Stromanschluss
+ Großes Kellerabteil mit Licht, Strom und Waschmaschinenstellplatz
+ 1 Garage, vor der auch geparkt werden kann
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2026.
Endenergiebedarf beträgt 30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom, Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.susannenoeth.de
Susanne Nöth
Hainbrunnenstr. 21b
91301 Forchheim
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