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Sie suchen ein Eigenheim/Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten?
Hier wären folgende Wohnvarianten möglich:
- Einfamilienhaus
- Zweifamilienhaus
- Mehrgenerationenhaus
- Eigennutzung/Kapitalanlage
Diese großzügige Immobilie befindet sich in Kirchehrenbach, einem idyllischen Ort kurz vor der Fränkischen Schweiz mit Blick auf die Vexierkapelle.
Die Lage ist besonders attraktiv, da sie zentral, grün und von einer guten Infrastruktur umgeben ist. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: ein ruhiges Leben in der Natur und dennoch die Annehmlichkeiten der Nahversorgung in unmittelbarer Nähe.
Als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Generieren Sie Mieteinnahmen durch die Vermietung einer Wohnebene oder schaffen Sie einen Rückzugsort für zwei Generationen mit Privatsphäre, ergänzt durch einen wunderschönen Garten.
Auf einer Wohnfläche von 276 Quadratmetern können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Durch eine bauliche Nutzungsänderung könnte das Untergeschoss ebenfalls als weitere Wohneinheit genutzt werden.
Das Grundstück hat eine Größe von 658 Quadratmetern und bietet 1 Garage mit Stellplatz.
Das Wohnhaus ist, wie in den 80er Jahren gewohnt äußerst massiv gebaut, in ansprechender solider Architektur mit gut geschnittenen Grundrissen und schönen Lichtverhältnissen.
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Am Eingangstor zur fränkischen Schweiz gelegen, gehört Kirchehrenbach zu den bevorzugten Rand-Wohngebieten von Forchheim.
Angrenzend zur fränkischen Schweiz und nur ca. 22 Kilometer von Erlangen entfernt, begeistert die fränkische Gemeinde mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt absolut ruhig im Wohngebiet von Kirchehrenbach. Das Wohngebiet wird von gepflegter Bebauung und großen Gärten geprägt.
Kirchehrenbach ist ausgesprochen familienfreundlich. Im Umfeld sind Bäckerei und Metzgerei sowie eine Kita vorhanden. Die Grund- und Mittelschule erreicht man auf ruhigen Nebenstraßen in ca. fünfzehn Gehminuten. Weiterführende Schulen sind per Bus erreichbar. Kirchehrenbach zeichnet sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus.
Obergeschoss über ca. 70m²:
+ Schlafzimmer mit Holzparkett
+ Wohnbereich mit gemütlichen Kachelofen und Holzparkett
+ Küche mit hellen Einbauschränken und dunklen Fliesen
+ Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss in weißen Fliesen
+ Abstellraum
+ Balkon
Im Obergeschoss befinden sich noch ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer und ein Wohnbereich mit Küchenzeile, die aktuell aus dem Treppenhaus zugänglich sind. Diese können zur oberen Wohneinheit integriert werden.
Erdgeschoss über ca. 130m²:
+ 3 Schlafräume bzw. Arbeitszimmer mit Holzparkett/Laminat
+ großzügige Küche mit Einbauschränken
+ heller Wohn- und Essbereich mit gemütlichen Kachelofen und Holzparkett
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC in grauer Fliese
+ großer Windfang/Eingangsbereich
+ Terrasse
Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum befinden sich im Entrée vor der Wohnungstüre.
Untergeschoss mit möglicher wohnwirtschaftlicher Nutzung über ca. 73m²:
+ Wohn-/Schlafbereich
+ Küche mit Einbauschränken
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmer mit Dusche/Waschbecken/WC
+ Flur
+ direkter Zugang zum Garten
+ Technikraum mit Waschküche
+ Kellerräume
+ Garage mit Stellplatz
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 79 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Heizung wurde 2019 erneuert und jährlich gewartet.
Zudem liegt ein Gebäude-Schnellcheck vor, der Energieeinsparpotential inklusive einzelner Maßnahmen aufzeigt und auf Fördermittel hinweist.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung ihrer Wunschimmobilie. Sprechen Sie uns hierzu an.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.susannenoeth.de
Susanne Nöth
Hainbrunnenstr. 21b
91301 Forchheim
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