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Eine absolut ruhige Lage, ein umfangreiches Raumangebot und jede Menge Details prägen diese Immobilie. Das freistehende Gebäude aus dem Jahr 2005 bietet viel Raum für eine 4-/5-köpfige Familie.
Parkettböden, ein Kachelofen, ein Bibliothekszimmer mit Kamin und ein toller Ausblick aus allen Räumlichkeiten sorgen für besonderes Wohlfühlambiente. Große Fensterflächen beziehen die grüne Umgebung in das Wohnen ein und schaffen ein lichtdurchflutetes, einladendes Umfeld.
Über zwei Wohnetagen und ca. 144 m² verteilen sich neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich und einer separaten Küche mit angrenzenden Abstellraum fünf flexibel nutzbare Räume, die sich unterschiedlichen Lebens- und Familiensituationen anpassen. Hinzu kommt ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss ist ein flexibel nutzbares Hobby-/Jugendzimmer mit Büro (38qm) sowie Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Abstellflächen vorhanden. Somit ist die Möglichkeit gegeben, je nach Lebenssituation das Elternschlafzimmer bzw. Jugendzimmer in das Untergeschoss zu verlegen. Im Heizraum kann nach Bedarf noch ein zusätzliches WC mit Duschbad eingebaut werden.
Der Dachboden umfasst ca. 30qm Nutzfläche und kann noch nachträglich ausgebaut werden.
Das Haus liegt eingebettet am Hang mit Terrasse Richtung Süd-West ausgerichtet, an dem bereits im Garten eine Liegefläche gepflastert ist. Ein Doppelcarport mit angrenzenden Geräteschuppen und mehrere Möglichkeiten der Außenstellplätze machen diese besonders reizvolle Immobilie perfekt.
Das Objekt ist sofort verfügbar.
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Am Eingangstor zur fränkischen Schweiz gelegen, gehört Forchheim-Ost zu den bevorzugten Wohngebieten.
Angrenzend zur fränkischen Schweiz und nur ca. 14 Kilometer von Erlangen entfernt, begeistert die fränkische Stadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt absolut ruhig in einer reinen Anwohner-Straße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Hinter dem Haus schließt sich ein idyllischer Nachbargarten an. Das Wohngebiet (Tempo-30-Zone) wird von gepflegter Bebauung und großen Gärten geprägt.
Forchheim ist ausgesprochen familienfreundlich. Im Umfeld sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kitas vorhanden (darunter auch Montessori-Angebote). Die Grundschule erreicht man auf ruhigen Nebenstraßen in ca. fünfzehn Gehminuten. Weiterführende Schulen sind zu Fuß bzw. per Bus erreichbar. Forchheim zeichnet sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus.
+ Holzparkett in Wohn- und Schlafzimmern
+ Helle Terracotta-Fliesen in Diele und Küche
+ Kachelofen im Wohnbereich
+ Einbauküche mit angrenzenden Abstellraum
+ Badezimmer gefliest in schwarz/weiß, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
+ Gäste-WC
+ Buche Innentüren und Wendeltreppe
+ Einbauten: Bibliothekseinbauten im EG mit zusätzlichen Kamin
+ Kunststofffenster, Doppelisolierverglasung mit Einbruchschutz
+ Solarthermie auf dem Dach
+ Waschmaschinenanschluss und Spüle im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
+ Netzwerkanschlüsse
+ Doppelcarport
+ Geräteschuppen
+ Zisterne
+ Dachboden ausbaubar (ca. 30qm)
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 09.09.2032.
Endenergiebedarf beträgt 90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas und Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.susannenoeth.de
Susanne Nöth
Hainbrunnenstr. 21b
91301 Forchheim
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