Großzügiges Familiendomizil in Forchheim Ost *provisionsfrei

Ort
91301 Forchheim
Adresse
Donauschwabenstrasse 1

Großzügiges Familiendomizil in Forchheim Ost *provisionsfrei

Kaufpreis 890.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 144 m²

Objektbeschreibung

Eine absolut ruhige Lage, ein umfangreiches Raumangebot und jede Menge Details prägen diese Immobilie. Das freistehende Gebäude aus dem Jahr 2005 bietet viel Raum für eine 4-/5-köpfige Familie.
Parkettböden, ein Kachelofen, ein Bibliothekszimmer mit Kamin und ein toller Ausblick aus allen Räumlichkeiten sorgen für beson­deres Wohlfühlambiente. Große Fensterflächen beziehen die grüne Umgebung in das Wohnen ein und schaffen ein lichtdurchflutetes, einladendes Umfeld.

Über zwei Wohnetagen und ca. 144 m² verteilen sich neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich und einer separaten Küche mit angrenzenden Abstellraum fünf flexibel nutzbare Räume, die sich unterschiedlichen Lebens- und Familiensituationen anpassen. Hinzu kommt ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss ist ein flexibel nutzbares Hobby-/Jugendzimmer mit Büro (38qm) sowie Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Abstellflächen vorhanden. Somit ist die Möglichkeit gegeben, je nach Lebenssituation das Elternschlafzimmer bzw. Jugendzimmer in das Untergeschoss zu verlegen. Im Heizraum kann nach Bedarf noch ein zusätzliches WC mit Duschbad eingebaut werden.
Der Dachboden umfasst ca. 30qm Nutzfläche und kann noch nachträglich ausgebaut werden.

Das Haus liegt eingebettet am Hang mit Terrasse Richtung Süd-West ausgerichtet, an dem bereits im Garten eine Liegefläche gepflastert ist. Ein Doppelcarport mit angrenzenden Geräteschuppen und mehrere Möglichkeiten der Außen­stellplätze machen diese besonders reizvolle Immobilie perfekt.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Das bietet diese Unterkunft

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Kamin
Gartennutzung
Keller
Abstellraum
Gäste WC

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 144 m²
Nutzfläche
ca. 38 m²
Grundstücksfläche
ca. 689 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 26 m²

Kontaktdaten

Susanne Nöth
Hainbrunnenstrasse 21b
91301 Forchheim

Hier befindet sich die Unterkunft

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Lage

Am Eingangstor zur fränkischen Schweiz gelegen, gehört Forchheim-Ost zu den bevorzugten Wohngebieten.
Angren­zend zur fränkischen Schweiz und nur ca. 14 Kilometer von Erlangen entfernt, begeistert die fränkische Stadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt absolut ruhig in einer reinen Anwohner-Straße ohne jeglichen Durchgangs­verkehr. Hinter dem Haus schließt sich ein idyllischer Nachbargarten an. Das Wohngebiet (Tempo-30-Zone) wird von gepflegter Bebauung und großen Gärten geprägt.

Forchheim ist ausgesprochen familienfreundlich. Im Umfeld sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kitas vorhanden (darunter auch Montessori-Angebote). Die Grundschule erreicht man auf ruhigen Nebenstraßen in ca. fünfzehn Geh­minuten. Weiterführende Schulen sind zu Fuß bzw. per Bus erreichbar. Forchheim zeichnet sich durch ein intaktes Sozial- und Vereins­leben und ein anspruchsvolles Publikum aus.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Nutzfläche
ca. 38 m²
Grundstücksfläche
ca. 689 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 26 m²
Kaufpreis
890.000 €
Baujahr
2005
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

+ Holzparkett in Wohn- und Schlafzimmern
+ Helle Terracotta-Fliesen in Diele und Küche
+ Kachelofen im Wohnbereich
+ Einbauküche mit angrenzenden Abstellraum
+ Badezimmer gefliest in schwarz/weiß, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
+ Gäste-WC
+ Buche Innentüren und Wendeltreppe
+ Einbauten: Bibliothekseinbauten im EG mit zusätzlichen Kamin
+ Kunststofffenster, Doppelisolierverglasung mit Einbruchschutz
+ Solarthermie auf dem Dach
+ Waschmaschinenanschluss und Spüle im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
+ Netzwerkanschlüsse
+ Doppelcarport
+ Geräteschuppen
+ Zisterne
+ Dachboden ausbaubar (ca. 30qm)

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 09.09.2032.
Endenergiebedarf beträgt 90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas und Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.susannenoeth.de

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.09.2032
Endenergiebedarf90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Erstellt am09.09.2022
Energieausweisliegt vor