Standort
91369 Wiesenthau

Großzügiges Anwesen mit Schwimmhalle, Wintergarten und idyllischem Garten

Großzügiges Anwesen mit Schwimmhalle, Wintergarten und idyllischem Garten

Standort
91369 Wiesenthau
Kaufpreis792.000 €
Wohnflächeca. 320,00 m²
Baujahr1931

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besondere Extras. Auf rund 320 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Der lichtdurchflutete Wintergarten ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Schwimmhalle, deren Wasseraufbereitung und Raumlüftungsanlage 2023 erneuert wurden. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.

Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit Teich, gewachsenem Obstbestand, Beerensträuchern, Hochbeeten, Rosen und verschiedenen Rückzugsbereichen. Die Gartenküche mit Backofen, Gasgrill und Spüle bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit zwei Garagen, Holzlager und Gartengeräteraum sowie einen Designer-Carport. Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher, zwei Wallboxen, Glasfaseranschluss und eine Zisterne runden die Ausstattung ab.

Ein vielseitiges Anwesen mit Charakter, großzügigem Platzangebot und zahlreichen Möglichkeiten, Wohnen und Freizeit individuell zu gestalten.

Hinweis zu den Fotos: Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI optimiert oder bearbeitet, um das Potenzial der Räumlichkeiten anschaulicher darzustellen. Die tatsächliche Ausstattung und der Zustand können hiervon geringfügig abweichen. Maßgeblich sind die persönliche Besichtigung und die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Großzügiges Anwesen mit Schwimmhalle, Wintergarten und idyllischem Garten

Kaufpreis792.000 €
Wohnflächeca. 320,00 m²
Baujahr1931

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besondere Extras. Auf rund 320 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Der lichtdurchflutete Wintergarten ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Schwimmhalle, deren Wasseraufbereitung und Raumlüftungsanlage 2023 erneuert wurden. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.

Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit Teich, gewachsenem Obstbestand, Beerensträuchern, Hochbeeten, Rosen und verschiedenen Rückzugsbereichen. Die Gartenküche mit Backofen, Gasgrill und Spüle bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit zwei Garagen, Holzlager und Gartengeräteraum sowie einen Designer-Carport. Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher, zwei Wallboxen, Glasfaseranschluss und eine Zisterne runden die Ausstattung ab.

Ein vielseitiges Anwesen mit Charakter, großzügigem Platzangebot und zahlreichen Möglichkeiten, Wohnen und Freizeit individuell zu gestalten.

Hinweis zu den Fotos: Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI optimiert oder bearbeitet, um das Potenzial der Räumlichkeiten anschaulicher darzustellen. Die tatsächliche Ausstattung und der Zustand können hiervon geringfügig abweichen. Maßgeblich sind die persönliche Besichtigung und die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 320,00 m²
Nutzfläche
ca. 110,00 m²
Grundstück
ca. 1.110,00 m²
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4 Carports

Kontaktdaten

Susanne Nöth
Susanne Nöth
Geschäftsinhaberin

Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

Wiesenthau mit seinem Ortsteil Schlaifhausen liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Fränkischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und zahlreichen Wander- und Ausflugszielen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Beide Ortsteile zeichnen sich durch ihren ruhigen, dörflichen Charakter aus.

Die Städte Forchheim und Ebermannstadt sind schnell erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur. In Schlaifhausen befindet sich eine Grundschule, die Mittelschule liegt im benachbarten Kirchehrenbach. Ebermannstadt bietet zudem weiterführende Schulen und einen Teil des Klinikums. Der Bahnhof Forchheim sowie die Autobahn A73 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Erlangen und Bamberg.

Für den täglichen Bedarf stehen in Wiesenthau ein Metzger mit Obst- und Gemüseabteilung sowie fünf gastronomische Betriebe zur Verfügung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Städten macht Wiesenthau und Schlaifhausen zu attraktiven Wohnstandorten.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 320,00 m²
Nutzfläche
ca. 110,00 m²
Grundstück
ca. 1.110,00 m²
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4 Carports
Kaufpreis
792.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Baujahr
1931
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

+ Ca. 320 m² Wohnfläche auf drei Etagen
+ Wintergarten mit Blick in den Garten
+ Hauseigene Schwimmhalle mit erneuerter Wasseraufbereitung (2023)
+ Kaminofen im Wohnzimmer (2022)
+ Küche, Bäder und separate WCs
+ Zwei Balkone im Obergeschoss
+ Eichenparkett, Laminat und Teppich
+ Teilrenovierung im Obergeschoss (2026)
+ Außendämmung (2012)
+ Dreifachverglaste Fenster im EG und OG
+ Elektrische Markisen
+ Ölheizung (2001)
+ Zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt 20 kWp, davon eine mit 15-kWh-Speicher
+ Zwei Wallboxen mit je 11 kW
+ Glasfaseranschluss und 6.000-Liter-Zisterne
+ Garten mit Teich, Obstbäumen, Beerensträuchern und Hochbeeten
+ Gartenküche mit Backofen, Gasgrill und Spüle
+ Ehemalige Scheune mit zwei Garagen, Holzlager und Gartengeräteraum (mittlere Garage mit 3m Durchfahrtshöhe, geeignet für Wohnmobil)
+ Designer-Carport und Kellerräume
+ Scheune mit nicht ausgebautes Spitzdach mit Ausbaupotenzial (baurechtlich zu prüfen)

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.

Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.susannenoeth.de

Baujahr1931
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am19.10.2026
Gültig bis18.10.2036
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf99,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung