Standort
90427 Nürnberg

Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und sonnigen Garten

Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und sonnigen Garten

Standort
90427 Nürnberg
Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 250,63 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in ihrem neuen Zuhause in Nürnberg-Schniegling!
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 780 m² großen Gesamtgrundstück. Die Einliegerwohnung stammt aus 1936, das Haupthaus aus 1995, die Doppelgarage aus 2009.

Besonders attraktiv sind die ruhige Lage, der eingewachsene Garten mit Fischteich, die große Terrasse sowie ein Party-Anbau mit eigener Küche, WC und Aufenthaltsraum.

Im Haupthaus erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse, eine geräumige Wohnküche, Fußbodenheizung, Gäste-WC und Heizungsraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Dachböden als Stauraum.

Die Einliegerwohnung bietet einen separaten Eingang, zwei große Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad im Stil der 60er/70er Jahre sowie Zugang zu einem Wintergarten und weiteren Abstellräumen.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Doppelgarage mit Starkstrom und Grube sowie zusätzliche Lagerräume im Gartenanbau.

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Stellplatz
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Garten
Abstellraum
Gäste WC

Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und sonnigen Garten

Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 250,63 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in ihrem neuen Zuhause in Nürnberg-Schniegling!
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 780 m² großen Gesamtgrundstück. Die Einliegerwohnung stammt aus 1936, das Haupthaus aus 1995, die Doppelgarage aus 2009.

Besonders attraktiv sind die ruhige Lage, der eingewachsene Garten mit Fischteich, die große Terrasse sowie ein Party-Anbau mit eigener Küche, WC und Aufenthaltsraum.

Im Haupthaus erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse, eine geräumige Wohnküche, Fußbodenheizung, Gäste-WC und Heizungsraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Dachböden als Stauraum.

Die Einliegerwohnung bietet einen separaten Eingang, zwei große Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad im Stil der 60er/70er Jahre sowie Zugang zu einem Wintergarten und weiteren Abstellräumen.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Doppelgarage mit Starkstrom und Grube sowie zusätzliche Lagerräume im Gartenanbau.

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Stellplatz
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Garten
Abstellraum
Gäste WC

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 250,63 m²
Grundstücksfläche
ca. 780,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2

Kontaktdaten

 Susanne Nöth
Susanne Nöth

Hier befindet sich die Unterkunft

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Mehr Informationen

Lage

Nahversorgung & Alltag: In Schniegling finden Sie alles Relevante für den Alltag: kleine Läden, Metzgerei, Apotheke und Florist an der Schnieglinger Straße, Supermärkte an der Hans-Böckler- und Brettergartenstraße.

Bildung & Betreuung: Kindergärten und Schulen sind in der Nähe und gut erreichbar — ideal für Familien.

Verkehr & Mobilität: Die Buslinien 37 und 38 halten an der Haltestelle „Herderstraße“ quasi vor der Haustür und verbinden Schniegling bequem mit Nürnberg und Fürth. Für Pendler: Der Anschluss an den Frankenschnellweg (A 73) und gute Erreichbarkeit per Fahrrad entlang der Pegnitz ermöglichen flexible Mobilität.

Freizeit & Naherholung: Dank der Nähe zum Pegnitztal und dem Wiesengrund bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten — Spaziergänge, Radtouren, Picknicks oder sportliche Aktivitäten. Gerade wer Natur und Stadtleben verbinden möchte, findet hier eine attraktive Balance.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 250,63 m²
Grundstücksfläche
ca. 780,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
749.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab
ab sofort
Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2006
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

+ Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung
+ Ruhige Wohnlage
+ Eingewachsener Garten mit Fischteich und Zisterne
+ Großzügige Terrasse
+ Separater Party-Anbau mit Lagerfläche
+ Hauptgebäude Baujahr 1995
+ Doppelgarage (Baujahr 2009) mit Lagerfläche im DG
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Zentralheizung im Obergeschoss
+ Geflieste Wohnräume im Erdgeschoss
+ Großzügige Wohnküche mit Essbereich
+ Separate Speisekammer
+ Gäste-WC
+ Öl Heizung
+ Nicht unterkellert

Weitere Beschreibung

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Mehr Informationen finden Sie unter www.susannenoeth.de.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am24.05.2025
Gültig bis23.05.2035
Endenergieverbrauch188,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartFußbodenheizung