Exklusives 1-/2-Familienhaus mit Pelletheizung in Forchheim-Ost

Kaufpreis 921.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 164 m²

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Eigenheim/Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten?

Hier wären folgende Wohnvarianten möglich:
- Einfamilienhaus
- Zweifamilienhaus
- Mehrgenerationenhaus
- Eigennutzung/Kapitalanlage
- Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Interesse? Grundrisse, Bilder und einen 360Grad-Rundgang finden Sie unter www.susannenoeth.de.

Eingebettet in ein 523 m² großes, sonniges Grundstück in sehr zentraler und dabei ruhiger Lage präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus. Die Haupträumlichkeiten orientieren sich nach Süden und Westen und „leben“ von der engen Verbindung mit dem Garten und wunderbaren Blicken ins Grüne.

Die Immobilie wurde 2009 gebaut und erfüllt alle energetischen Anforderungen der aktuellen Zeit. Letzte Modernisierungsarbeiten waren in 2022.

Das Wohnhaus ist massiv gebaut, in ansprechender solider Architektur mit gut geschnittenen Grundrissen und schönen Lichtverhältnissen. Das Zweifamilienhaus ist in zwei Wohneinheiten über 3 Etagen mit jeweils eigenen Eingängen gebaut. Das Erdgeschoss erstreckt sich über 90qm, das Dachgeschoss über 72qm. Interessante Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich durch die im Untergeschoss ausgebauten Räumlichkeiten über weitere 92qm, die wohnwirtschaftlich genutzt werden können.

Über die Dachgeschosswohnung befindet sich der Zugang zum Spitzbogen, welcher noch als weitere Wohnfläche ausgebaut werden kann.

Zwei Garagen-Stellplätze und weitere Außenstellplätze komplettieren dieses attraktiv ausgestattete Domizil. Geheizt wird non-fossil und ressourcenschonend mit Pellets in Kombination mit Solar für Warmwasser.

Das bietet diese Unterkunft

Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Kunststoff
Kamin
Garage
Carport
Parken im Freien
Gartennutzung
Keller
Abstellraum
Gäste WC

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 164 m²
Nutzfläche
ca. 92 m²
Grundstücksfläche
ca. 523 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 31 m²
Anzahl Stellplätze
4

Kontaktdaten

Susanne Nöth
Hainbrunnenstrasse 21b
91301 Forchheim

Hier befindet sich die Unterkunft

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Lage

Am Eingangstor zur fränkischen Schweiz gelegen, gehört Forchheim-Ost zu den bevorzugten Wohngebieten.
Angren­zend zur fränkischen Schweiz und nur ca. 14 Kilometer von Erlangen entfernt, begeistert die fränkische Stadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus liegt absolut ruhig in einer reinen Anwohner-Straße ohne jeglichen Durchgangs­verkehr. Das Wohngebiet (Tempo-30-Zone) wird von gepflegter Bebauung und großen Gärten geprägt.

Forchheim ist ausgesprochen familienfreundlich. Im Umfeld sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kitas vorhanden. Die Grundschule erreicht man auf ruhigen Nebenstraßen in ca. fünfzehn Geh­minuten. Weiterführende Schulen sind zu Fuß bzw. per Bus erreichbar. Forchheim zeichnet sich durch ein intaktes Sozial- und Vereins­leben und ein anspruchsvolles Publikum aus.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 164 m²
Nutzfläche
ca. 92 m²
Grundstücksfläche
ca. 523 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 31 m²
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
921.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,94
Baujahr
2009
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Wohnung EG mit ca. 90qm:
+ großer Eingangsbereich
+ Schlafzimmer
+ Ankleide/Arbeitszimmer
+ separate Küche mit weißen Einbauschränken
+ Wohn-/Essbereich mit gemütlichen Kaminofen und Zugang zum Balkon
+ Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
+ Abstellraum
+ Gäste-WC
+ Bodenbeläge: Stäbchenparkett und Fliesen

Wohn-/Nutzfläche UG mit ca. 92qm:
+ Keller 1 über 8,8qm
+ Keller 2 über 14,2qm
+ Keller 3 über 30,1qm
+ Keller 4 über 7,5qm mit Wasseranschluss für ggfs. Badezimmer
+ Hauswirtschaftsraum
+ Heizung/Haustechnikraum
+ Bodenbelag: Linoleum

Wohnung DG mit ca. 72qm:
+ großer Eingangsbereich
+ Schlafzimmer
+ Wohn-/Essbereich über 38qm mit großer Fensterfläche
+ Büro/Wasseranschluss für ggfs. Badezimmer
+ Abstellraum
+ Zugang zum Spitzboden
+ Bodenbelag: Korkboden

Allgemein:
+ Holzpelletheizung
+ Solaranlage für Warmwasser über 12kW
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Fenstereinbruchsschutz im UG und teils EG
+ 1xGarage/1xCarport/2xAußenstellplätze
+ Gartenhaus mit Geräten
+ Mähroboter
+ Zisterne mit Hauswasseranschluss und Garten-Bewässerungssystem

Bitte sehen Sie sich die Grundrisse und die vorliegenden Möglichkeiten an. Das UG kann durchaus auch als Wohnraum genutzt werden.

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.09.2029.
Endenergiebedarf beträgt 71,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung sind Holzpellets.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Weitere Angebote finden Sie unter:
www.susannenoeth.de

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.07.2029
Endenergieverbrauch71,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am01.07.2019
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerPellet