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Sie suchen ein Eigenheim/Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten?
Hier wären folgende Wohnvarianten möglich:
- Einfamilienhaus
- Zweifamilienhaus
- Mehrgenerationenhaus
- Eigennutzung/Kapitalanlage
- Wohnen und Gewerbe unter einem Dach
Interesse? Grundrisse, Bilder und einen 360Grad-Rundgang finden Sie unter www.susannenoeth.de.
Eingebettet in ein 523 m² großes, sonniges Grundstück in sehr zentraler und dabei ruhiger Lage präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus. Die Haupträumlichkeiten orientieren sich nach Süden und Westen und „leben“ von der engen Verbindung mit dem Garten und wunderbaren Blicken ins Grüne.
Die Immobilie wurde 2009 gebaut und erfüllt alle energetischen Anforderungen der aktuellen Zeit. Letzte Modernisierungsarbeiten waren in 2022.
Das Wohnhaus ist massiv gebaut, in ansprechender solider Architektur mit gut geschnittenen Grundrissen und schönen Lichtverhältnissen. Das Zweifamilienhaus ist in zwei Wohneinheiten über 3 Etagen mit jeweils eigenen Eingängen gebaut. Das Erdgeschoss erstreckt sich über 90qm, das Dachgeschoss über 72qm. Interessante Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich durch die im Untergeschoss ausgebauten Räumlichkeiten über weitere 92qm, die wohnwirtschaftlich genutzt werden können.
Über die Dachgeschosswohnung befindet sich der Zugang zum Spitzbogen, welcher noch als weitere Wohnfläche ausgebaut werden kann.
Zwei Garagen-Stellplätze und weitere Außenstellplätze komplettieren dieses attraktiv ausgestattete Domizil. Geheizt wird non-fossil und ressourcenschonend mit Pellets in Kombination mit Solar für Warmwasser.
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Am Eingangstor zur fränkischen Schweiz gelegen, gehört Forchheim-Ost zu den bevorzugten Wohngebieten.
Angrenzend zur fränkischen Schweiz und nur ca. 14 Kilometer von Erlangen entfernt, begeistert die fränkische Stadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus liegt absolut ruhig in einer reinen Anwohner-Straße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Das Wohngebiet (Tempo-30-Zone) wird von gepflegter Bebauung und großen Gärten geprägt.
Forchheim ist ausgesprochen familienfreundlich. Im Umfeld sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kitas vorhanden. Die Grundschule erreicht man auf ruhigen Nebenstraßen in ca. fünfzehn Gehminuten. Weiterführende Schulen sind zu Fuß bzw. per Bus erreichbar. Forchheim zeichnet sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus.
Wohnung EG mit ca. 90qm:
+ großer Eingangsbereich
+ Schlafzimmer
+ Ankleide/Arbeitszimmer
+ separate Küche mit weißen Einbauschränken
+ Wohn-/Essbereich mit gemütlichen Kaminofen und Zugang zum Balkon
+ Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
+ Abstellraum
+ Gäste-WC
+ Bodenbeläge: Stäbchenparkett und Fliesen
Wohn-/Nutzfläche UG mit ca. 92qm:
+ Keller 1 über 8,8qm
+ Keller 2 über 14,2qm
+ Keller 3 über 30,1qm
+ Keller 4 über 7,5qm mit Wasseranschluss für ggfs. Badezimmer
+ Hauswirtschaftsraum
+ Heizung/Haustechnikraum
+ Bodenbelag: Linoleum
Wohnung DG mit ca. 72qm:
+ großer Eingangsbereich
+ Schlafzimmer
+ Wohn-/Essbereich über 38qm mit großer Fensterfläche
+ Büro/Wasseranschluss für ggfs. Badezimmer
+ Abstellraum
+ Zugang zum Spitzboden
+ Bodenbelag: Korkboden
Allgemein:
+ Holzpelletheizung
+ Solaranlage für Warmwasser über 12kW
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Fenstereinbruchsschutz im UG und teils EG
+ 1xGarage/1xCarport/2xAußenstellplätze
+ Gartenhaus mit Geräten
+ Mähroboter
+ Zisterne mit Hauswasseranschluss und Garten-Bewässerungssystem
Bitte sehen Sie sich die Grundrisse und die vorliegenden Möglichkeiten an. Das UG kann durchaus auch als Wohnraum genutzt werden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.09.2029.
Endenergiebedarf beträgt 71,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung sind Holzpellets.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.susannenoeth.de
Susanne Nöth
Hainbrunnenstr. 21b
91301 Forchheim
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