Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmerwohnung mit Gartenanteil nahe Kellerwald

Ort
91301 Forchheim

Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmerwohnung mit Gartenanteil nahe Kellerwald

Kaltmiete 1.380 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 125,35 m²
Warmmiete 1.780 EUR

Objektbeschreibung

Die nach Westen ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain und erfüllt jeden individuellen Wohntraum. Die Wohnung ist über einen separaten Zugang zu erreichen.

Im Zentrum dieser äußerst reizvollen Wohnung befindet sich das Wohnzimmer, das ab Mittag viel Sonne genießt. Das helle Wohnzimmer lässt durch eine Glasfront ein transparentes Ambiente entstehen. Der moderne, offene Küchenbereich befindet sich neben dem Eingangsbereich.

Das großzügige Schlafzimmer bietet reichlich Stellfläche. Als Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer kann ein weiterer freundlicher Raum genutzt werden; auch der großzügige Flurbereich lässt sich ideal in das Wohngeschehen einbeziehen. Dieser bietet Platz für einen Essplatz, wertvolle Staufläche oder Garderobe. Ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden.

Zudem lädt eine ebenerdige Terrasse zum Verweilen ein und schafft einen traumhaften Blick über Forchheim. Die Terrasse grenzt an den Garten, welcher mitbenutzt werden kann.

Neueste Technik und eine sehr gute Dämmung sorgen für gutes Klima und geringe Heizkosten.

Es ist keine Einbauküche vorhanden. Die Visualisierung dient nur zur Veranschaulichung.

Mehr Informationen und Bilder zur Wohnung finden Sie unter:
https://susannenoeth.de/immobilienmakler-forchheim/

Das bietet diese Unterkunft

Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Fliesen
Laminat
Parken im Freien
Gartennutzung
Gäste WC

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 125,35 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 11 m²
Anzahl Stellplätze
2

Kontaktdaten

Susanne Nöth
Hainbrunnenstrasse 21b
91301 Forchheim

Hier befindet sich die Unterkunft

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Lage

Am Kellerwald gelegen, gehört Forchheim-Ost zu den bevorzugten Wohngebieten.
Angren­zend zur fränkischen Schweiz und nur ca. 14 Kilometer von Erlangen entfernt, begeistert die fränkische Stadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung liegt absolut ruhig direkt am Waldesrand mit exklusiver Sicht über Forchheim. Kindergarten, Grundschule und Bäcker sind fußläufig entfernt.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 125,35 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 11 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaltmiete
1.380 €
Warmmiete
1.780 €
Nebenkosten
320 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
2760
Miete Stellplatz (Freiplatz)
80 €
Verfügbar ab
01.05.2023
Nichtraucher
Ja
Haustiere erlaubt
Nein
Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2023
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

+ Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausblick auf Forchheim
+ Badezimmer mit Dusche/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss
+ Schlafzimmer
+ Kinder-/Arbeitszimmer
+ Terrasse (Gartenanteil nutzbar)
+ hochwertiger Laminatboden/Sandsteinfliesen
+ 1 Stellplatz/ 1 Garage
- keine Einbauküche vorhanden, Visualisierung dient nur Veranschaulichung

+ Anschluss zur Errichtung einer Ladesäule für E-Auto/Hybrid vorhanden

Weitere Beschreibung

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2023 bezugsbereit.
Weitere Auskunft erteilen wir gerne nach Einreichung einer Mieterselbstauskunft.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holzpellets.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.

Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Weitere Angebote finden Sie unter:
www.susannenoeth.de

Primärenergieträger
Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerPellet