Das ideale Anwesen für Natur- und Pferdeliebhaber in Oberfranken

Ort
96173 Oberhaid

Das ideale Anwesen für Natur- und Pferdeliebhaber in Oberfranken

Kaufpreis 1.265.000 EUR
Zimmer 9
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 263 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses einmalige Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 22.500 Quadratmeter, gelegen inmitten der Natur, nur wenige Kilometer nordwestlich von Bamberg entfernt. Eine zentrale Lage, die jedoch Ruhe und Erholung verspricht.

Diese großzügige Liegenschaft ist in verschiedene Nutzungsmöglichkeiten aufgeteilt, und liegt idyllisch eingebettet in einem Forstgebiet. Das Wohnareal ist mit einer Einfriedungsmauer in sich abgeschlossen. Die Toreinfahrt öffnet den Blick in den Innenhof, wo ein massiv errichteter Carport mit Platz für drei PKWs und ein Apartment mit ca. 33 m² vorzufinden sind. Das Wohnhaus liegt etwas oberhalb und ist über ein paar Treppenstufen zu erreichen. Der Ursprung dieses ehemals denkmalgeschützten Gebäudes liegt im 18. Jahrhundert. Erst Ende der 90iger Jahre wurde das damalige Gebäude zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Es entstand ein charmantes Wohnhaus mit viel Flair. 230 Quadratmeter aufgeteilt auf zwei Etagen plus Spitzboden. Jede Etage ist mit einem Badezimmer ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig aufgeteilte 3-Zimmerwohnung. Der offene Wohn- und Essbereich bietet eine Raumhöhe von über 3 Metern. Im Obergeschoss hat man noch Gestaltungsfreiheit mit den Raumgrößen.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahre 2012, sowie alternativ mit einer Festbrennstoffheizung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Zusätzlich ist ein gemäß Energiesparverordnung zugelassener Kachelofen vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Wasserversorgungsanlage (Brunnen). Die Abwasserversorgung erfolgt über das öffentliche Abwassernetz. Der Johannishof ist bereits ans Glasfasernetz angeschlossen. Die Verlegung bis ins Haus obliegt dem Eigentümer.

In unmittelbarer Sichtweite der Immobilie befindet sich der Pferdestall mit vier Boxen und die eingezäunte Pferdekoppel mit einer Weidefläche von über 11.500 Quadratmeter. Diese bietet ausreichend Auslauf für die Pferde.

Zusätzlich vorhanden ist eine zirka 9.000 Quadratmeter große ebenfalls eingezäunte landwirtschaftliche Fläche (Grünfläche, Waldfläche) mit Zufahrt, die oberhalb der Nebengebäude verläuft. Neben einer landwirtschaftlichen Nutzung wäre diese Fläche auch für die Wildtierhaltung geeignet (ehemals Nutzung als Damwild Gehege mit ebenfalls vorhandener „Hirschhütte" im eingezäunten Grundstück).

Weitere Bilder und Grundrisse finden Sie unter www.susannenoeth.de.

Insgesamt bietet dieses Anwesen viele Möglichkeiten und Potenzial für eine individuelle Nutzung. Die Immobilie ist eine ideale Wahl für Natur- und Pferdeliebhaber, die geräumiges Wohnen in der Natur suchen, ohne dabei auf eine perfekte Anbindung und Annehmlichkeiten einer Stadt wie Bamberg zu verzichten.

Das bietet diese Unterkunft

Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Teppich
Laminat
Kamin
Carport
Parken im Freien
Abstellraum
Gäste WC

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 263 m²
Grundstücksfläche
ca. 22.553 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
5

Kontaktdaten

Kersten Winkler

Hier befindet sich die Unterkunft

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Lage

Der Johannishof ist ein Ortsteil von Oberhaid im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Der idyllische Ort liegt in einem Forstgebiet ca. 1,5 Kilometer nordöstlich von Oberhaid und nur 9 Kilometer von Bambergs Innenstadt entfernt. Eine zentrale Lage, die Ruhe und Erholung inmitten der Natur verspricht. Wanderwege, Radwege, Trimm-Dich-Pfad und Reitmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Haustüre.
Die Gemeinde Oberhaid hat insgesamt rund 6.500 Einwohner und bietet mit seiner guten Infrastruktur (3 Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Supermarkt etc.) beste Voraussetzungen für eine außerordentlich gute Wohnqualität. Insgesamt ist Oberhaid eine attraktive Wohngegend, die sowohl ruhiges Landleben als auch gute Anbindung an größere Städte bietet.
Freizeit- und Erholungseinrichtungen:
Die schöne Lage im Maintal und im Naturpark Hassberge garantiert den Einwohnern optimale Bedingungen für Sport, Spiel und Erholung in der Natur – z. B. im Naturwaldreservat, im Kreislehrgarten, oder auf einem der zahlreichen Wander- und Radwege. Zahlreiche Vereine, Verbände, Gruppierungen und die Kirche laden ein, aktiv an der Zukunftsgestaltung und dem Gemeindeleben mitzuwirken. An der Grenze von Bier- und Weinfranken überzeugen im ganzen Gemeindegebiet diverse Gasthäuser, saisonale Heckenwirtschaften sowie Keller und laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Verkehrsanbindungen:
Durch den Autobahnanschluss an die A70 besitzt Oberhaid eine komfortable Verbindung in Richtung Schweinfurt/Würzburg und ins Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Der Bahnhof lässt den Ort an der Regionalverbindung Bamberg-Schweinfurt teilhaben. Die optimale Infrastruktur wird vervollständigt durch Busverbindungen in den drei größten Gemeindeteilen.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 263 m²
Grundstücksfläche
ca. 22.553 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
1.265.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Wohnhaus
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 158 qm im EG
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 qm im OG
2-Zimmer im Spitzboden zur Nutzung

* eigene Wasserversorgungsanlage (Brunnen)
* Abwasserversorgung über das öffentliche Netz
* Ölzentralheizung (Sieger) 2012
* Festbrennstoffheizung-Holz (Buderus)
* Pufferspeicher
* Kachelofen mit neuem Heizeinsatz
* Fußbodenheizung im EG
* Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
* Wand-u. Deckenverkleidung Holz OG
* Bäder auf jeder Etage
* Satellitenanschluss TV
* Telefon, WLAN-Anschluss
* Glasfaser gelegt bis Verteilerkasten

Nebengebäude
* Heizraum
* Werkstatt
* diverse Lagerräume
* massiver Carport ca. 57 qm

Hofraum
* Apartment ca. 33 qm
* Carport mit Platz für drei Fahrzeuge BJ 2003
* Werkstatt
* große Holzlege
_____________________________________________________________________

* Pferdestall mit 4 Boxen und Strohlager
* Pferdekoppel ca. 2700 qm, angrenzende Grünlandfläche ca. 8800 qm

* eingezäunte Grünfläche mit Zufahrt ca. 2300 qm
* Misch-u. Nadelwald ca. 4000 qm
* Hirschhütte im Wald
* Denkmal 2 säuliges Brunnenhaus mit Kuppeldach 18. Jh

Weitere Beschreibung

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.06.2033
Endenergieverbrauch123 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am15.06.2023
HeizungsartZentralheizung