Das ideale Anwesen für Natur- und Pferdeliebhaber in Oberfranken

Zum Verkauf steht dieses einmalige Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 22.500 Quadratmeter, gelegen inmitten der Natur, nur wenige Kilometer nordwestlich von Bamberg entfernt. Eine zentrale Lage, die jedoch Ruhe und Erholung verspricht.

Diese großzügige Liegenschaft ist in verschiedene Nutzungsmöglichkeiten aufgeteilt, und liegt idyllisch eingebettet in einem Forstgebiet. Das Wohnareal ist mit einer Einfriedungsmauer in sich abgeschlossen. Die Toreinfahrt öffnet den Blick in den Innenhof, wo ein massiv errichteter Carport mit Platz für drei PKWs und ein Apartment mit ca. 33 m² vorzufinden sind. Das Wohnhaus liegt etwas oberhalb und ist über ein paar Treppenstufen zu erreichen. Der Ursprung dieses ehemals denkmalgeschützten Gebäudes liegt im 18. Jahrhundert. Erst Ende der 90iger Jahre wurde das damalige Gebäude zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Es entstand ein charmantes Wohnhaus mit viel Flair. 230 Quadratmeter aufgeteilt auf zwei Etagen plus Spitzboden. Jede Etage ist mit einem Badezimmer ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig aufgeteilte 3-Zimmerwohnung. Der offene Wohn- und Essbereich bietet eine Raumhöhe von über 3 Metern. Im Obergeschoss hat man noch Gestaltungsfreiheit mit den Raumgrößen.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahre 2012, sowie alternativ mit einer Festbrennstoffheizung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Zusätzlich ist ein gemäß Energiesparverordnung zugelassener Kachelofen vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Wasserversorgungsanlage (Brunnen). Die Abwasserversorgung erfolgt über das öffentliche Abwassernetz. Der Johannishof ist bereits ans Glasfasernetz angeschlossen. Die Verlegung bis ins Haus obliegt dem Eigentümer.

In unmittelbarer Sichtweite der Immobilie befindet sich der Pferdestall mit vier Boxen und die eingezäunte Pferdekoppel mit einer Weidefläche von über 11.500 Quadratmeter. Diese bietet ausreichend Auslauf für die Pferde.

Zusätzlich vorhanden ist eine zirka 9.000 Quadratmeter große ebenfalls eingezäunte landwirtschaftliche Fläche (Grünfläche, Waldfläche) mit Zufahrt, die oberhalb der Nebengebäude verläuft. Neben einer landwirtschaftlichen Nutzung wäre diese Fläche auch für die Wildtierhaltung geeignet (ehemals Nutzung als Damwild Gehege mit ebenfalls vorhandener „Hirschhütte" im eingezäunten Grundstück).

Weitere Bilder und Grundrisse finden Sie unter www.susannenoeth.de.

Insgesamt bietet dieses Anwesen viele Möglichkeiten und Potenzial für eine individuelle Nutzung. Die Immobilie ist eine ideale Wahl für Natur- und Pferdeliebhaber, die geräumiges Wohnen in der Natur suchen, ohne dabei auf eine perfekte Anbindung und Annehmlichkeiten einer Stadt wie Bamberg zu verzichten.