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Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1975 über fünf Geschosse und präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen Balkon Richtung Südosten.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 38 m² und umfassen einen Wohn-/ Schlafbereich, ein Badezimmer und eine separate Küche. Die exquisite Einbauküche ist durchdacht und bietet jede Menge Stauraum. Durch die breite Fensterfront ist die Wohnung hell und freundlich. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren das Objekt und sind im Kaufpreis enthalten. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.
Hervorzuheben ist die begehrte Lage in Maxvorstadt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
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Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage im begehrten Stadtteil Maxvorstadt. Maxvorstadt zeichnet sich insbesondere durch seine architektonisch anspruchsvolle Bebauung und seine hervorragende Infrastruktur aus. Eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten liegt ebenso im Stadtteil Maxvorstadt wie mehrere Bildungseinrichtungen. Darüber hinaus sind Einrichtungen der LMU und der TUM im benachbarten Stadtteil Schwabing gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und eine Vielzahl an Einzelhandelseinrichtungen zur Verfügung. Maxvorstadt verfügt über eine optimale Anbindung an das Netz des ÖPNV. In nur wenigen Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahnstation und S-Bahnstation
+ Laminatboden im Flur- und Wohnbereich
+ Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
+ neuwertige Einbauküche in lichtgrau mit schwarzen Beschlägen (2022)
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ neue Fensterfront mit Aluminiumschiebetüranlage (2023)
+ überdachter Balkon
+ Kellerabteil
+ zur Wohneinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ist im Preis inbegriffen
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt 730EUR und der Stellplatz 53EUR, jeweils zum 31.12.2022.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.susannenoeth.de
Susanne Nöth
Hainbrunnenstr. 21b
91301 Forchheim
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