Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich attraktives Baugrundstück in ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von Bieberbach in der Marktgemeinde Egloffstein.

Die Grundstücksfläche beträgt großzügige 2.062 m² und überzeugt insbesondere durch seine unverbaubare Lage direkt am Waldrand sowie das hohe Maß an Privatsphäre und landschaftlicher Qualität.

Das Grundstück bietet eine seltene Kombination aus idyllischer Außenbereichslage und gleichzeitig gesicherter, sofortiger Bebaubarkeit. Im Gegensatz zu klassischen Außenbereichsflächen besteht hier vollumfängliche Rechtssicherheit für eine Wohnbebauung.

Rechtsgrundlage für die Bebauung ist die neu angewendete Sonderregelung gemäß § 246e BauGB („Bauturbo“). Für das Grundstück liegt ein aktueller, positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus vor, datiert auf den 29.01.2026. Dieser ist für vier Jahre gültig (bis Januar 2030) und kann darüber hinaus verlängert werden. Die Zustimmung der Gemeinde sowie des Landratsamtes Forchheim liegt bereits vollständig und eindeutig vor.

Auch die infrastrukturelle Erschließung ist rechtlich gesichert: Eine rechtskräftige Erschließungsvereinbarung mit der Gemeinde Egloffstein ist bereits abgeschlossen. Sämtliche Versorgungsmedien wie Wasser, Abwasser, Strom und Glasfaser befinden sich in der direkt angrenzenden Straße. Die Erschließungsvereinbarung ist ausdrücklich auf den Rechtsnachfolger übertragbar und bietet damit zusätzliche Planungssicherheit für den Käufer.

Dieses Grundstück vereint eine seltene Lagequalität mit klar geregeltem Baurecht und gesicherter Erschließung – eine ideale Grundlage für die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses in naturnaher Umgebung.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen sowie den Bauvorbescheid zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!