2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Abstellraum in teils renovierungsbedürftigem Zustand

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon verfügt über eine Wohnfläche von 57,18 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Vermietung als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2025 mit neuen Steigleitungen modernisiert und befindet sich in einem ordentlichen und instand gehaltenen Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut vermietbare Grundrissgestaltung. Einige, aber nicht gravierende Mängel in Küche und Schlafzimmer sowie bei der Elektrik machen Renovierungen notwendig. Das Duschbad wurde zuletzt 2010 renoviert. Das Warmwasser wird über eine Durchlauferhitzer erwärmt.

Ein Aufzug ist vorhanden und wird in Kürze modernisiert, wodurch die langfristige Werterhaltung zusätzlich unterstützt wird. Zudem befindet sich die Wohnung in der Nähe des neu gebauten S-Bahnhofs in Forchheim-Nord.

Die Wohnung steht für Kapitalanleger ab sofort, für Eigennutzer ab dem 01.05.2026 zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 305 €. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990.

Der Standort in Forchheim zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, stabile Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit aus.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Objekt mit Entwicklungspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.