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Sie suchen ein Eigenheim/Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten?
Hier wären folgende Wohnvarianten möglich:
- Einfamilienhaus
- Zweifamilienhaus
- Mehrgenerationenhaus
- Eigennutzung/Kapitalanlage
Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 768 qm großes, ausgezeichnet geschnittenes Grundstück mit perfekter Südausrichtung und herrlicher Aussicht auf das Walberla.
Auf dem Grundstück befindet sich ein dreigeschossiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990/Anbau 1995. Das Gebäude ist aktuell in zwei separate Häuser - Nr 1 mit 96qm und Nr 2 mit 106qm (Keller-/Erd-/Dachgeschoss) - unterteilt.
Beide Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand.
Die Bauweise ist so gestaltet, dass aus beiden Einheiten umkompliziert ein Einfamilienhaus auf drei Etagen entstehen kann.
Das Wohnhaus ist, wie in den 90er Jahren gewohnt äußerst massiv gebaut, in ansprechender solider Architektur mit gut geschnittenen Grundrissen und schönen Lichtverhältnissen. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Lage, angrenzend an Wiese und Felder.
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Am Eingangstor zur fränkischen Schweiz gelegen, gehört Kirchehrenbach zu den bevorzugten Rand-Wohngebieten von Forchheim.
Angrenzend zur fränkischen Schweiz und nur ca. 22 Kilometer von Erlangen entfernt, begeistert die fränkische Gemeinde mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus liegt absolut ruhig am Ortsausgang von Kirchehrenbach. Das Wohngebiet wird von gepflegter Bebauung und großen Gärten geprägt.
Kirchehrenbach ist ausgesprochen familienfreundlich. Im Umfeld sind Bäckerei und Metzgerei sowie eine Kita vorhanden. Die Grund- und Mittelschule erreicht man auf ruhigen Nebenstraßen in ca. fünfzehn Gehminuten. Weiterführende Schulen sind per Bus erreichbar. Kirchehrenbach zeichnet sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus.
Wohnung 1 mit 96qm über 2 Etagen:
+ 3 Schlafzimmer bzw. Arbeits-/Hobbyraum mit Holzparkett (UG und EG)
+ Diele und Küche mit hellen Fliesen (EG)
+ Einbauküche (EG)
+ heller Wohn-/Essbereich mit gemütlichen Kachelofen (EG)
+ großzügiger Abstellraum (EG)
+ 1 Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC (EG)
+ 1 Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC (UG)
+ Waschmaschinenanschluss (UG)
+ ebenerdige Terrasse in den Garten (UG)
+ Carport
+ Geräteschuppen
Wohnung 2 mit 106 qm über drei Etagen:
+ 4 Schlafräume bzw. Arbeits-/Hobbyraum mit Holzparkett/Laminat (OG und EG)
+ Einbauküche (OG)
+ heller Wohn-/Essbereich mit herrlichen Ausblick (OG)
+ Abstellraum (OG)
+ 1 Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC (OG)
+ 1 Gäste-WC und Vorrichtung Dusche (UG)
+ Abstellraum im UG mit Waschmaschinenanschluss
+ großer Windfang/Eingangsbereich (UG)
+ Terrasse im OG
+ Doppelgarage
+ 2 Carports
Wohnung 1 und 2:
+ Heizungskeller/Tankraum
Bitte sehen Sie sich die Grundrisse und die verschiedenen Möglichkeiten an. Haus 1 kann mittels Erweiterung aus Haus 2 auch einen weiteren Schlafraum hinzubekommen. Auch im UG ist ein Durchbruch möglich.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023. Endenergieverbrauch beträgt 136,2 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990/1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Heizung wurde laufend modernisiert (Austausch Heizkessel/Energiesparpumpe/Druckausdehnungsgefäß) und jährlich gewartet.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung ihrer Wunschimmobilie. Sprechen Sie uns hierzu an.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.susannenoeth.de
Susanne Nöth
Hainbrunnenstr. 21b
91301 Forchheim
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