Ort

91356 Kirchehrenbach

Verkauft

1-2 Familienhaus/Kapitalanlage mit vielen Optionen in Kirchehrenbach

Ort

91356 Kirchehrenbach

Kaufpreis 780.000 €

Zimmer 9

Schlafzimmer 6

Wohnfläche ca. 204 m²

Sie suchen ein Eigenheim/Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten?

Hier wären folgende Wohnvarianten möglich:
- Einfamilienhaus
- Zweifamilienhaus
- Mehrgenerationenhaus
- Eigennutzung/Kapitalanlage

Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 768 qm großes, ausgezeichnet geschnittenes Grundstück mit perfekter Südausrichtung und herrlicher Aussicht auf das Walberla.

Auf dem Grundstück befindet sich ein dreigeschossiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990/Anbau 1995. Das Gebäude ist aktuell in zwei separate Häuser - Nr 1 mit 96qm und Nr 2 mit 106qm (Keller-/Erd-/Dachgeschoss) - unterteilt.

Beide Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand.

Die Bauweise ist so gestaltet, dass aus beiden Einheiten umkompliziert ein Einfamilienhaus auf drei Etagen entstehen kann.

Das Wohnhaus ist, wie in den 90er Jahren gewohnt äußerst massiv gebaut, in ansprechender solider Architektur mit gut geschnittenen Grundrissen und schönen Lichtverhältnissen. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Lage, angrenzend an Wiese und Felder.

Balkon

Stellplatz

Standard Ausstattung

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Parkett

Kamin

Carport

Parken im Freien

Garten

Keller

Abstellraum

Gäste WC

1-2 Familienhaus/Kapitalanlage mit vielen Optionen in Kirchehrenbach

Kaufpreis 780.000 €

Zimmer 9

Schlafzimmer 6

Wohnfläche ca. 204 m²

Sie suchen ein Eigenheim/Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten?

Hier wären folgende Wohnvarianten möglich:
- Einfamilienhaus
- Zweifamilienhaus
- Mehrgenerationenhaus
- Eigennutzung/Kapitalanlage

Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 768 qm großes, ausgezeichnet geschnittenes Grundstück mit perfekter Südausrichtung und herrlicher Aussicht auf das Walberla.

Beide Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand.

Die Bauweise ist so gestaltet, dass aus beiden Einheiten umkompliziert ein Einfamilienhaus auf drei Etagen entstehen kann.

Balkon

Stellplatz

Standard Ausstattung

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Parkett

Kamin

Carport

Parken im Freien

Garten

Keller

Abstellraum

Gäste WC

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche

ca. 204 m²

Grundstücksfläche

ca. 768 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Susanne Nöth

E-Mailoffice@susannenoeth.deTelefon0152 22606353

Hier befindet sich die Unterkunft

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Mehr Informationen

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Am Eingangstor zur fränkischen Schweiz gelegen, gehört Kirchehrenbach zu den bevorzugten Rand-Wohngebieten von Forchheim.
Angrenzend zur fränkischen Schweiz und nur ca. 22 Kilometer von Erlangen entfernt, begeistert die fränkische Gemeinde mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus liegt absolut ruhig am Ortsausgang von Kirchehrenbach. Das Wohngebiet wird von gepflegter Bebauung und großen Gärten geprägt.

Kirchehrenbach ist ausgesprochen familienfreundlich. Im Umfeld sind Bäckerei und Metzgerei sowie eine Kita vorhanden. Die Grund- und Mittelschule erreicht man auf ruhigen Nebenstraßen in ca. fünfzehn Gehminuten. Weiterführende Schulen sind per Bus erreichbar. Kirchehrenbach zeichnet sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus.

Objekt Informationen

Wohnfläche

ca. 204 m²

Grundstücksfläche

ca. 768 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

780.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Verfügbar ab

nach Absprache

Baujahr

1990

Letzte Modernisierung

2022

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verkauft

Wohnung 1 mit 96qm über 2 Etagen:
+ 3 Schlafzimmer bzw. Arbeits-/Hobbyraum mit Holzparkett (UG und EG)
+ Diele und Küche mit hellen Fliesen (EG)
+ Einbauküche (EG)
+ heller Wohn-/Essbereich mit gemütlichen Kachelofen (EG)
+ großzügiger Abstellraum (EG)
+ 1 Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC (EG)
+ 1 Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC (UG)
+ Waschmaschinenanschluss (UG)
+ ebenerdige Terrasse in den Garten (UG)
+ Carport
+ Geräteschuppen

Wohnung 2 mit 106 qm über drei Etagen:
+ 4 Schlafräume bzw. Arbeits-/Hobbyraum mit Holzparkett/Laminat (OG und EG)
+ Einbauküche (OG)
+ heller Wohn-/Essbereich mit herrlichen Ausblick (OG)
+ Abstellraum (OG)
+ 1 Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC (OG)
+ 1 Gäste-WC und Vorrichtung Dusche (UG)
+ Abstellraum im UG mit Waschmaschinenanschluss
+ großer Windfang/Eingangsbereich (UG)
+ Terrasse im OG
+ Doppelgarage
+ 2 Carports

Wohnung 1 und 2:
+ Heizungskeller/Tankraum

Bitte sehen Sie sich die Grundrisse und die verschiedenen Möglichkeiten an. Haus 1 kann mittels Erweiterung aus Haus 2 auch einen weiteren Schlafraum hinzubekommen. Auch im UG ist ein Durchbruch möglich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023. Endenergieverbrauch beträgt 136,2 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990/1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Heizung wurde laufend modernisiert (Austausch Heizkessel/Energiesparpumpe/Druckausdehnungsgefäß) und jährlich gewartet.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung ihrer Wunschimmobilie. Sprechen Sie uns hierzu an.

Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.susannenoeth.de

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Erstellt am12.01.2022

Gültig bis11.01.2032

Endenergieverbrauch136,20 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseE

HeizungsartZentralheizung

1-2 Familienhaus/Kapitalanlage mit vielen Optionen in Kirchehrenbach

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Objektbeschreibung

Das bietet diese Unterkunft

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Lage

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