Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und individuell gestalten möchten. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Der gut geschnittene Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer und Zugang zum Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen. Die separate Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen.
Das Badezimmer befindet sich in der Wohnung, ein zusätzliches Gäste-WC im Treppenhaus kann bei Bedarf integriert werden. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch attraktive Gestaltungsspielräume und Wertsteigerungspotenzial. Empfohlen werden insbesondere die Modernisierung des Badezimmers, Anpassungen der Elektrik sowie die Erneuerung von Boden- und Wandbelägen. Auch der Balkon kann optisch und funktional aufgewertet werden.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2003). Die Hausgemeinschaft wurde kürzlich gegründet.
Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungschancen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Einige Bilder im Exposé wurden mit KI erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung der möglichen Einrichtung.