Ort
91336 Heroldsbach

Wohlfühlen und Einziehen – Ihr neues Familiendomizil in Heroldsbach

Wohlfühlen und Einziehen – Ihr neues Familiendomizil in Heroldsbach

Ort
91336 Heroldsbach
Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 130,29 m²

Objektbeschreibung

"Nicht träumen. Leben. Genau hier." - Dieses Haus ist mehr, ein Ort an dem man wirklich leben will.

Dieses wunderschöne Familiendomizil wurde auf einem ca. 878 m² großen Grundstück im Jahre 1986 errichtet und in den letzten Jahren modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 130m² eröffnet es viel Raum für Ihre Wohnträume. Die ruhige Lage vereint die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zur Stadt – perfekt für alle, die Rückzug und gute Anbindung gleichermaßen suchen.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großräumiger Eingangsbereich, welcher Sie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, sowie zur Küche leitet. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für kulinarische Abenteuer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Veranda, welche erst im Jahre 2022 erneuert wurde – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen mit Blick in den Garten.
Über eine Holztreppe erreichen Sie direkt den pflegeleichten Garten, der dank vollständigen Sichtschutz maximale Privatsphäre bietet. Dort haben Ihre Kinder Platz zum Spielen im Freien.
Ein Gästebadezimmer und ein Büro runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Eine großzügige Holztreppe mit großer Fensterfront führt Sie ins Obergeschoss, welches mit drei Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über das großzügige Schlafzimmer gelangen Sie direkt zum Südwest – Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Zwei weitere nutzbare Zimmer bieten Raum für Kinder, Büro oder Gäste. Im Obergeschoss wurde hochwertiges Holzparkett verlegt.

Das Raumangebot wird durch ein großzügiges Untergeschoss abgerundet. Dieses überzeugt mit zwei offenen, tageslichthellen Räumen – ideal als Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer. Darüber hinaus gibt es zwei zusätzliche Kellerräume, sowie einen Heizungsraum.
Die Befeuerung der Heizung erfolgt über Holzpellets, welche erst im Jahre 2020 modernisiert wurde.

Vor dem Haus befindet sich Platz für 3 Außenstellplätze sowie ein Metallgerätehaus zum Verstauen Ihrer Gartengeräte.

Sie haben Interesse? Weitere Bilder und Grundrisse finden Sie unter www.susannenoeth.de oder Sie senden uns direkt eine Anfrage - wir freuen uns!

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Kamin
Parken im Freien
Garten
Keller
Gäste WC

Wohlfühlen und Einziehen – Ihr neues Familiendomizil in Heroldsbach

Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 130,29 m²

Objektbeschreibung

"Nicht träumen. Leben. Genau hier." - Dieses Haus ist mehr, ein Ort an dem man wirklich leben will.

Dieses wunderschöne Familiendomizil wurde auf einem ca. 878 m² großen Grundstück im Jahre 1986 errichtet und in den letzten Jahren modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 130m² eröffnet es viel Raum für Ihre Wohnträume. Die ruhige Lage vereint die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zur Stadt – perfekt für alle, die Rückzug und gute Anbindung gleichermaßen suchen.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großräumiger Eingangsbereich, welcher Sie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, sowie zur Küche leitet. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für kulinarische Abenteuer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Veranda, welche erst im Jahre 2022 erneuert wurde – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen mit Blick in den Garten.
Über eine Holztreppe erreichen Sie direkt den pflegeleichten Garten, der dank vollständigen Sichtschutz maximale Privatsphäre bietet. Dort haben Ihre Kinder Platz zum Spielen im Freien.
Ein Gästebadezimmer und ein Büro runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Eine großzügige Holztreppe mit großer Fensterfront führt Sie ins Obergeschoss, welches mit drei Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über das großzügige Schlafzimmer gelangen Sie direkt zum Südwest – Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Zwei weitere nutzbare Zimmer bieten Raum für Kinder, Büro oder Gäste. Im Obergeschoss wurde hochwertiges Holzparkett verlegt.

Das Raumangebot wird durch ein großzügiges Untergeschoss abgerundet. Dieses überzeugt mit zwei offenen, tageslichthellen Räumen – ideal als Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer. Darüber hinaus gibt es zwei zusätzliche Kellerräume, sowie einen Heizungsraum.
Die Befeuerung der Heizung erfolgt über Holzpellets, welche erst im Jahre 2020 modernisiert wurde.

Vor dem Haus befindet sich Platz für 3 Außenstellplätze sowie ein Metallgerätehaus zum Verstauen Ihrer Gartengeräte.

Sie haben Interesse? Weitere Bilder und Grundrisse finden Sie unter www.susannenoeth.de oder Sie senden uns direkt eine Anfrage - wir freuen uns!

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Kamin
Parken im Freien
Garten
Keller
Gäste WC

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 130,29 m²
Grundstücksfläche
ca. 878,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2

Kontaktdaten

 Susanne Nöth
Susanne Nöth

Hier befindet sich die Unterkunft

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Mehr Informationen

Lage

Heroldsbach mit seinen Ortsteilen Thurn, Oesdorf und Poppendorf ist eine lebendige, aufgeschlossene und liebenswerte Großgemeinde mit einer beeindruckenden und dynamischen Infrastruktur sowie einer großen Anzahl von Kulturgütern und Freizeitmöglichkeiten für alle Generationen.

Die Gemeinde Heroldsbach ist ein sehr attraktiver Lebens-, Wohn- und Wirtschaftsraum, ist landschaftlich sehr reizvoll, nahe der Fränkischen Schweiz gelegen. Ungemein reich an einer über 1.010 Jahren zurückblickenden Geschichte, Tradition und Kultur mit vielen Aktivitäten der fast 50 Vereine und Organisationen zeichnet sie sich auch durch eine zentrale Lage sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den Städten der Metropolregion Nürnberg aus.

Neben den weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Highlights – dem Erlebnispark Schloß Thurn mit Bayerischen Fledermauszentrum sowie der marianischen Gebetsstätte Heroldsbach – ist auch der alljährlich stattfindende Frühlingsmarkt sowie Vorweihnachts-, Hobby- und Künstlermarkt hervorzuheben.

Heroldsbach mit ihren Einrichtungen ist ein für alle Generationen zentraler, moderner und attraktiver Mittelpunkt im gesamten Hirtenbachtal.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 130,29 m²
Grundstücksfläche
ca. 878,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
949.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38%
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

offener Wohn- und Essbereich
Einbauküche
stilvoller Kamin
2 Tageslichtbäder
3 Schlafzimmer
Büro EG
Fliesen/Parkettboden
großzügiges Gästezimmer im UG
3 weitere Kellerräume
Technikraum mit Pelletheizung (2022)
Südausrichtung
Veranda
3 Außenstellplätze
Metallgerätehaus (Biohort)
schön eingewachsener Garten

Weitere Beschreibung

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Mehr Informationen finden Sie unter www.susannenoeth.de.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am23.04.2023
Gültig bis22.04.2033
Endenergieverbrauch171,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerHolzpellets
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellet