Standort
91301 Forchheim
Etage
2 von 3

Ruhige Lage in Forchheim: Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon

Ruhige Lage in Forchheim: Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon

Standort
91301 Forchheim
Etage
2 von 3
Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 78,00 m²

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Bestandsgebäude aus dem Jahr 1992 mit insgesamt elf Wohneinheiten. Außergewöhnliche Lichtfülle, eine gute Ausstattung und ein harmonisch gegliederter Grundriss prägen diese ansprechende Immobilie, in ruhiger und begehrter Lage von Forchheim-Ost. Die Maisonette-Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss. Das Gebäude besitzt ein großzügiges, helles Treppenhaus.

Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 78 m². Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche, Abstellnische und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne Richtung Süden. Über die Wendeltreppe aus Vollholz gelangen Sie nach oben ins Studio. Hier finden Sie Platz zum Schlafen, Arbeiten und die Ankleide. Ein helles und hochwertiges Masterbad mit begehbarer Dusche und Badewanne runden die Etage ab.
Die Wohnung wurde 2010 saniert. Aktuell ist die Wohnung vermietet und kann nach Absprache selbst bezogen werden.

Selbstverständlich stehen Ihnen im Untergeschoss des Hauses ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Für Ihren PKW ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus vorgesehen.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Bildern sowie die Grundrisse zum Objekt - schreiben Sie uns eine Anfrage.

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Ruhige Lage in Forchheim: Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon

Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 78,00 m²

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Bestandsgebäude aus dem Jahr 1992 mit insgesamt elf Wohneinheiten. Außergewöhnliche Lichtfülle, eine gute Ausstattung und ein harmonisch gegliederter Grundriss prägen diese ansprechende Immobilie, in ruhiger und begehrter Lage von Forchheim-Ost. Die Maisonette-Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss. Das Gebäude besitzt ein großzügiges, helles Treppenhaus.

Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 78 m². Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche, Abstellnische und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne Richtung Süden. Über die Wendeltreppe aus Vollholz gelangen Sie nach oben ins Studio. Hier finden Sie Platz zum Schlafen, Arbeiten und die Ankleide. Ein helles und hochwertiges Masterbad mit begehbarer Dusche und Badewanne runden die Etage ab.
Die Wohnung wurde 2010 saniert. Aktuell ist die Wohnung vermietet und kann nach Absprache selbst bezogen werden.

Selbstverständlich stehen Ihnen im Untergeschoss des Hauses ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Für Ihren PKW ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus vorgesehen.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Bildern sowie die Grundrisse zum Objekt - schreiben Sie uns eine Anfrage.

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 78,00 m²
Grundstück
ca. 912,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Kontaktdaten

Hier befindet sich die Unterkunft

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Lage

Am Eingangstor zur fränkischen Schweiz gelegen, gehört Forchheim-Ost zu den bevorzugten Wohngebieten.
Angren­zend zur fränkischen Schweiz und nur ca. 14 Kilometer von Erlangen entfernt, begeistert die fränkische Stadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt absolut ruhig. Das Wohngebiet (Tempo-30-Zone) wird von gepflegter Bebauung und großen Gärten geprägt.

Im Umfeld sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Forchheim zeichnet sich durch ein intaktes Sozial- und Vereins­leben und ein anspruchsvolles Publikum aus.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 78,00 m²
Grundstück
ca. 912,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
269.000 €
Kaltmiete
780 €
Gesamtmiete
930 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
242 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Baujahr
1992
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verkauft

Ausstattung

+ Fliesenboden im Wohnbereich
+ Laminatboden im Studio-Bereich
+ Einbauküche mit Abstellraum
+ Hell gefliestes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne
+ Balkon mit südlicher Ausrichtung
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Öl-Zentralheizung (1994)
+ Eigener Kellerraum
+ Wasch- / Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ Ruhiges Mehrfamilienhaus
+ Begehrte Wohnlage
+ PKW-Stellplatz
+ Kabel-Anschluss

Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2028.
Endenergiebedarf beträgt 129kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Weitere Angebote finden Sie unter:
www.susannenoeth.de

Baujahr1992
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am28.12.2018
Gültig bis27.12.2028
Endenergieverbrauch129,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung