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Offen, hell, ungewöhnlich: ein Split-Level-Haus voller Möglichkeiten - Leben auf verschiedenen Ebenen mit viel Platz und Komfort für Familie und Beruf.
Hinweis: Videotour und mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter https://susannenoeth.de
Das sehr gepflegte und großzügige Reihenendhaus bietet sechs Zimmer und zwei Badezimmer auf versetzten Wohnebenen sowie einen großen Kellerbereich mit 60qm Nutzfläche (Wohnen). Es wurden regelmäßige Instandsetzungen durchgeführt, auch die Hausfassade wurde zuletzt 2019 saniert.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Ebene 1: Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC, Flur, Garderobe, geräumige Einbauküche, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Ebene 2: Das Wohnzimmer mit hochwertigen Kaminofen und Zugang zum Garten.
Ebene 3: Schlafen/Arbeiten ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Fenster.
Ebene 4: Schlafen/Arbeiten sowie ein Abstellraum mit Umbaumöglichkeit zu einem begehbaren Kleiderschrank.
Ebene 5: Ein Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Badheizkörper und Dachfenster.
Ebene 6: Ausgebaut zu einem großen Dachstudio, geeignet als Schlaf-/Arbeitszimmer oder Gästebereich.
Untergeschoss:
Ebene -1: Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss; Heizungskeller.
Ebene -2: zwei große Räume mit Wasseranschluss, z. B. nutzbar als Büro, Fitnessraum, Abstellraum, Hobbybereich, Sauna oder auch als Wohnbereich für Teenager; Wasseranschluss für weiteres Badezimmer vorhanden.
Eine Garage sowie ein Carport komplettieren diese Immobilie.
Das Haus ist sehr hell und freundlich. Der Grundriss ist optimal gestaltet, so dass eine große Familie jeglichen Alters hier ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen kann.
Schicken Sie und gerne eine Anfrage, wir senden Ihnen einen 360Grad-Rundgang.
- Gräfenberg, östlich von Forchheim und dem Landkreis angehörend
im Speckgürtel der Metropolregion gelegen, mit Vorzügen der Großstadt Nürnberg in Verbindung mit naturnaher Lage
- Gemeinde mit knapp 4.200 Einwohnern zwischen Neunkirchen am Brand und Hiltpolstein
- Reihenendhaus westlich des Zentrums am Ende einer verkehrsberuhigten Ringstraße
- Neubaugebiet, hauptsächlich mit Einfamilien-, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut
- Gräfenberg umgeben von Wiesen, Feldern sowie Wäldern – ideal für Ausflüge zu Fuß oder mit dem Rad
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomisches Angebot fußläufig erreichbar, alles Weitere in Forchheim, Erlangen oder Nürnberg mit dem Auto in 25 Minuten erreicht
- Kita, Grund-/MIttel- und Realschule in direkter Umgebung, weitere staatliche und private Hochschulen gut mit Bus und Bahn erreichbar
- nächste Bushaltestelle und Bahnhof lediglich 1,6 km entfernt, per Bahn nach Nürnberg in etwa 40 Minuten, per Bus nach Forchheim in etwa 50 Minuten, Nürnberger Flughafen für weitere Fernziele in etwa 25 Minuten erreicht
+ 6 Zimmer auf 6 Wohnebenen
+ 60qm Nutzfläche im Keller (Wohnen)
+ Einbauküche
+ Kaminofen im Wohnbereich
+ Böden: Parkett im Wohnbereich, Laminat in Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bäder
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche auf Ebene 3
+ Tageslichtbad mit Dusche auf Ebene 5
+ Terrasse/Garten über Küche und Wohnzimmer erreichbar
+ Wasch-/Hauswirtschaftsraum im UG
+ Entkalkungsanlage
+ Zentralheizung
+ gemütlicher Garten
+ Gartenhaus
+ Garage und Carport
+ Modernisierung Hausfassade (2019)
+ laufende Instandsetzungen im Haus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch uns.
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Das Objekt wird dem Käufer provisionsfrei angeboten.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung ihres Objekts, fragen Sie gerne bei uns nach.
Susanne Nöth
Hainbrunnenstr. 21b
91301 Forchheim
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