3-Zi. Wohnung als lohnende Wertanlage !

Ort
96052 Bamberg
Adresse
Hiltnerstraße 2

3-Zi. Wohnung als lohnende Wertanlage !

Kaufpreis 155.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 72 m²

Objektbeschreibung

Immobilien sind als Wertanlagen vor allem langfristig lohnend.
Hier bietet sich ein günstiger Einstieg mit attraktiver Wertsteigerung.

Zum Verkauf steht eine ca. 72 m² gepflegte Mansardenwohnung mit Balkon. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Die kleine Wohnanlage wurde 1928 erbaut und verfügt über einen Innenhof und Garagenstellplätze.
Die Altbauwohnung hat einen attraktiven Grundriss mit durchdachter Aufteilung. Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum sind von der geräumigen Diele aus begehbar. Der Ost-/ Südbalkon ist ruhig zur Hofseite gelegen und von der Küche aus begehbar. Zugeordnet sind der Wohneinheit ein Kellerabteil und eine Garage. Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrradabstellraum und der Innenhof.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen älteren Mieter vermietet. (Bilder nur im Exposé erhältlich)
Generierte Mieteinnahmen:
Wohnung: 369 € Kaltmiete (Stand 2019)
Garagenmiete: 60 € monatlich
Das Hausgeld beträgt monatlich 56,71 € (ohne Rücklagenbildung)

Das bietet diese Unterkunft

Ausstattung
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Teppich
Garage
Keller
Abstellraum

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 72 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 4 m²
Anzahl Stellplätze
1

Kontaktdaten

Kersten Winkler

Kontaktanfrage

Hier befindet sich die Unterkunft

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Mehr Informationen

Lage

Bamberg ist eine historische Stadt mit ca. 78.000 Einwohnern und liegt in der fränkischen Region Oberfranken. Die Stadt ist bekannt für ihre wunderschöne Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist durch die Autobahn A73 und verschiedene Bundesstraßen gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut.
Die Immobilie ist in einem Stadtteil zwischen dem Hauptbahnhof und dem Berliner Ring günstig gelegen. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten und öffentliche Verkehrsmittel.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 4 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
155.000 €
Hausgeld
56,71 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38
Vermietet
Ja
Baujahr
1928
Letzte Modernisierung
1998
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

* kleine Wohnanlage mit nur vier Wohnungen
* gute Raumaufteilung
* Küche mit Balkonzugang (O-S)
* Tageslichtbad mit Duschwanne, WC, Waschbecken
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Elektronachtspeicheröfen
* 2fach ISO Kunststofffenster weiß mit Rollläden
* teilweise Holzdeckenverkleidung
* restaurierte weiße Innentüren
* Kellerabteil
* Garage
* Fahrradabstellraum
* Innenhof zur Gemeinschaftsnutzung

Weitere Beschreibung

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.10.2031
PrimärenergieträgerStrom
Endenergiebedarf Strom153.6 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am11.10.2021
EnergieträgerElektro